大面：成都刚需最旺的区域

价值洼地

·最具潜力区域3

对于绝大多数的刚需购房者来说，大面镇绝对是不可不看的区域。在保利、国嘉、万科、首创、中水电等多家品牌开发商的协力推进下，今天的大面楼市已经跻身成都楼市的第一梯队，区域规划、产业支撑和未来在配套方面的巨大成长空间，让大面板块未来发展充满了无限的潜力。

代表楼盘：

保利玫瑰花语、天府逸家、中水电云立方、凯德卓锦万黛、世茂城、百悦天鹅湖、琥珀庭院、首创·万卷山、金茂·悦龙山、万科·金色城市

区域范围：

大面镇距四川成都市市区10公里，东靠成都经济技术开发区，南接双流县新兴镇，西连锦江区三圣乡，北邻龙泉驿区十陵镇。

区域介绍：

龙泉驿区大面镇是四川省小城镇建设试点镇，成都经济技术开发新区，高科技走廊，有企业1145个，主要分布在冶金、农副产品加工、建材、建工、房地产、医药机械业，总人口3.3万。大面镇区域内拥有通达的公共交通网络，共有10条公交线路经过大面镇。这里是校园经济核心区，毗邻四川师范大学，再加上北大附小、北大附中、川师附小、川师附属幼儿园、树德中学、七中育才(三圣分校)、四川财经职业学院等名校汇集。

区域利好：

作为东部新城核心板块，大面紧邻成华区及锦江区，是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉，更是成都市政府重点打造的以汽车产业和旅游业为发展主轴的东部新城的核心腹地，未来将成为成都东部集现代制造、产业服务为一体的国际化居住板块。同时，自身拥有诸如1200多亩天鹅湖湿地公园等良好的自然、生态景观。成龙大道和驿都大道等交通主干道贯穿，地铁2号线自西北向东南连接郫县和龙泉，2号线东延线将于2014年试运营。

产品定位：刚需置业首选之地

距离市区不远，价格比市区便宜不少，地铁经过交通不存在问题，刚需选择大面有充分的理由。看清了大面板块的这一优势，各大品牌开发商都不约而同地把目光锁定在了刚需购房群体身上，产品设计也基本都围绕这一定位展开。

例如保利玫瑰花语是保利今年重量级产品“花语系”项目之一，主要面积段集中在77～120平米，延续香槟系列在极致产品方面的追求。国嘉地产的天府逸家是该区域的另一个刚需产品典范。天府逸家地处大面板块最核心位置，63～96㎡的创新户型设计，能够最大限度地满足年轻人的置业需求。凯德·卓锦万黛主推68～120平米的套二和套三。去年区域内销量居前的首创·万卷山，产品以89～122平米的套三、套四为主打，中国水电云立方产品集中在81～120平米区间，世贸花香首府的主力产品也集中在100平米左右。此外，区域内的万科金色城市，其主推的72平米套二和87平米套三也颇受青年置业群体的青睐。

价格水平：

6000～8600元/平米。

潜力理由：价格优势+配套成长空间

近两年来，大面板块平均售价保持在5500～5800元/平米左右。特别是在卓锦城等三圣乡板块内楼盘相继清盘后，城东外围的购买群体自然而然将目光转向大面板块。

此外，有望在未来几年内得以进一步完善的配套将是大面板块物业增值的最主要因素。 客观地说，目前大面片区的商业、医疗等配套相对其它成熟住区尚显滞后，但区域中多个大型项目商业的逐步呈现，将极大改变这一现状。据悉，仅世茂城就将在项目上修建20万平米体量的集中式商业，此外还规划了社区商业大约6～7万平米。而百悦天鹅湖、中国水电云立方等也有相关的商业配套在未来将会呈现，因此可以预见，未来三至五年，大面的商业配套将从根本上得以改变。

成都商报记者 贺峥

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