中冶旗下成都一地产项目4亿出让 该项目背靠实力央企中冶科工集团，或出于资金链紧绷不再考虑开发后续地块

编者按

在多个城市“国五条”细则落地满月之际，近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”，房地产市场又能否就此进入良性轨道？

2012年下半年以来，楼市躁动历历在目：一线城市房价连续10个月上涨。1月份，南京商品房成交量同比上涨215%、北京二手房网签量同比大幅上涨360%……

进入4月，随着“国五条”各地细则陆续出台，一些城市的房地产市场经历了冰火两重天：成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斩”；房价未见明显松动，价格趋稳；一线城市房源下降，业主出手意愿下降；改善型需求明显降低，刚需仍然较足。

新政策已在短期内抑制房地产市场的需求。业内人士认为，4月份的成交量下滑正是对3月楼市“过度亢奋”的修正，也说明了市场观望氛围较浓。

核心提示

尽管项目在前期的销售中表现不俗，但背负的债务也让资金链面临巨大的压力，集团层面为此不得不考虑作出战略调整。

曾一度被评为本地“十大品牌房地产企业”的成都中冶田园世界置业有限公司（以下简称“中冶田园世界置业”），近日在重庆联合产权交易所发布公告，拟剥离其完全持有的子公司成都田园世界俊峰置业有限公司的股权与债权。

据了解，上述项目的实际控制人是实力央企中冶科工集团。交易所官网的挂牌转让资料显示，上述被转让公司经评估后的总资产为4.03亿元，但其负债高达3.86亿元。

记者昨日从成都中冶田园世界置业有限公司的母公司中冶十九冶集团了解到，目前公司因主业“建筑施工工程”负债较多，致其现金流较为紧张，所以通过出售旗下项目来回笼资金。

曾是本地楼市“黑马”

来自重庆市联合产权交易所官网的信息显示，中冶田园世界置业拟转让其持有的成都田园世界俊峰置业有限公司(以下简称“田园世界俊峰置业”)100%的股权与债权，挂牌底价4.039亿元，意向受让方的交易保证金为1.21亿元，并要求一次性付款，挂牌截至今年5月28日。

中冶田园世界置业的成立，源于攀枝花中冶十九冶置业2010年5月在郫县郫筒镇洪石村以9.4亿元拍下3宗紧密相连的地块，共330余亩，项目后被定名为“中冶·田园世界”。

中冶·田园世界项目官网资料称，中冶科工集团是国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一，中冶置业是集团房地产开发的龙头企业，十九冶置业又是中冶置业的核心组成体系。

据悉，以“中冶”品牌引入成都的首个项目正是中冶·田园世界。在2012年楼市低迷的情况下，中冶·田园世界项目在短短的14天内销售总额逾5亿元，被称为成都楼市的一匹黑马。昨日，该项目售楼部的一置业顾问也表示，目前一期共推出13栋楼盘，近3000套房源，已销售房源占80%以上。

高负债下的战略调整

如此热销的楼盘，加上“城镇化”概念不断推高楼市预期，为何还要转让项目呢？记者调查了解到，上述被转让的项目公司主要资产应为后续未开发的土地，经评估后的总资产虽有4.03亿元，然而其负债却高达3.86亿元。

“郫县子公司的两块地后续不考虑开发了。”昨日上午，中冶十九冶集团办公室相关人士向记者解释称，这是集团层面的考虑，公司已投入很多资金，目前集团作为主业的建筑施工资金周转存在一定困难，母公司中冶科工集团要求公司不能再增加负债，出于此考虑，遂决定把成都房地产项目卖出去以收回资金。

同期，作为中冶科工集团核心资产的上市公司中国中冶也面临高负债的困局。公司表示，将朝着通过资源重组与业务整合完成跨区域、集团化运作的房地产企业转变的方向迈进。

昨日，一位接近中冶田园世界置业的成都房地产业内人士告诉记者，前述房地产项目的转让，应是出于十九冶集团的战略考虑，因其主要以冶金和建筑工程为主，而其房地产业务是次要的位置，由此才可能考虑退出。

《每日经济新闻》

4月百城房价涨势回落

中指院昨日（5月2日）发布的4月份百城房价指数显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。在中指院统计的100个城市当中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。一线城市环比房价涨幅趋缓，4月涨幅比上月略微缩小0.06个百分点。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，全国重点城市价格上涨趋势出现回落。一方面，市场回暖时间已经长达一年，需求持续释放下对房价短期内上涨的压力减轻；另一方面，截至4月23日，共16个城市落实新政，但对于市场预期的降温已经初见端倪。

中指院报告称，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，因为各地开始出现的限价政策，明显抑制了部分主要城市房价上涨的幅度。

他认为，限房价、二手房交易税费上涨等政策的出现，都明显地体现出一种调控的新思路，表明一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。

房地产调控显效在成交量上亦有体现，中原地产市场研究中心统计数据显示：4月份，全国54个主要城市新建住宅合计签约套数为25.3万套，环比上月的30.7万套下调了17.6%。

值得一提的是，二手住宅交易明显受到了调控影响，中指院报告称，2013年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点，杭州则出现下跌。

张旭说，供需矛盾较为突出的一线城市、投资潜力较大的新兴发展中城市，价格上涨的压力依然存在，而在前一轮调控中去投资化明显的城市，如海口、温州，房价处于下跌状态的时间较多。

张大伟同时表示，从目前楼市的情况看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素依然存在。如果在2013年信贷仍不收紧，房价有可能还会继续上涨，这也凸显了调控的难度。《每日经济新闻》

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北京4月二手住宅网签量环比下跌近九成

北京住建委公示的网签数据统计显示，4月份北京市二手住宅网签总量为5212套，环比3月份大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税从严征收等政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求减少直接导致了4月份成交量大幅萎缩。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前市场挂牌房源中，“不满5年非唯一”的涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%~5%。从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

胡景晖表示，虽然交易个税提高使得“不满5年非唯一”住房备受市场冷落，但在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主愿意主动降价外，大部分业主的报价并未松动。新华社

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