2013全国住房用地供应计划连续调减 成都市场，抑商业重住宅

成都商报记者 杜娟

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尽管一季度成都商品房销售、成交“抬头”迅猛，但作为房地产上游的土地市场却未能随之起舞。据国土资源部发布公告称，2013年全国的住房用地计划量少于2011年和2012年。在成都市中心城区的建设用地供应计划中，虽然住房用地供应计划总量同比增长，而商业计划用地却出现同比下滑现象。

全国住房用地供应计划 连续两年调减

4月16日，国土资源部发布公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量4.03万公顷的1.2倍。

实际上，从2011年的21.8万公顷到2012年15.93万公顷的计划量，我国已连续两年调减年度全国住房用地供地计划。这是因为实际供地与计划供地差别较大，业内人士称，预计今年的计划量应该还是用不完。同时，国家统计局数据显示，一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，同比下降10.2%。

成都商业用地供应计划 同比下调277亩

上个月底，《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》（以下简称《通知》）已经出炉。《通知》显示，2013年中心城区全年计划总供地864.5公顷。其中，住宅用地204.5公顷（约占1/4），商业用地140公顷。这也意味着2013年中，成都中心城区住房用地供应计划总量同比增长，而商业计划用地却出现同比下滑现象。

根据《通知》显示，2013年成都市中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内。在国有建设用地供应结构上，2013年成都中心城区国有建设用地供应总量中，商业用地占140公顷，工矿仓储用地占220公顷，住宅用地占204.5公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。2013年，成都中心城区全年计划供应土地3067.5亩，较去年增长346.73亩。而在2013年的计划土地供应中，商业用地为140公顷，折合为2100亩。据四川中原提供的数据显示，2012年，成都中心城区全年商业用地实际成交46宗，成交面积为2377.19亩。由此看出，相比2012年，成都中心城区商业用地供应量下调277亩左右。

四川中原房地产研究中心经理周觅认为，通过2013年成都土地供应计划来看，今年商业地产土地供应量减少，实际上也显示了政府部门对成都商业地产的合理规划和调整需要。同时，今年商业用地主要集中在城北等区域，恰好弥补了这些正在崛起的区域商业项目不足的缺陷，完全符合市场规律。

4月成都土地市场供应萎缩

从成都目前的土地供应来看，土地供应已经连续3个月呈持续萎缩态势。据搜房网数据统计显示，截至4月1日，成都市国土资源局已公告将于4月出让的土地有10宗，总出让面积约563.85亩，可建面积逾129.7万方。4月主城区土地供应再次触底，仅两幅地块入市，且皆来自于青羊区，出让面积合计约100.45亩。而郊县方面，土地供应主要集中于双流、郫县、龙泉驿、新津等地，共计约463.4亩土地上市。

土地供应乏力，但开发商拿地热情却没有丝毫减弱的迹象。从2013年一季度成都土地市场运行情况来看，无论是央企还是民企均表示出强烈的拿地意愿。本土龙头房企蓝光地产向记者透露，尽管蓝光今年已经拿下了4幅地块，但离年初制定的目标还相差甚远，后期还将购地。

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