昨日万通集团董事长冯仑公开表示现在的房地产进入根本

昨日，万通集团董事长冯仑公开表示，“现在的房地产进入根本性的转折期，完成了青春期的变化。恰如一个青春期之前的小孩走错了卫生间和澡堂子没人怪他，但过了青春期再走错就是流氓。”

一方面，全国一线房企阵营中，保利、恒大、万科、中海等巨头超额完成任务，“千亿俱乐部”将迎来新生力量；另一方面，全国土地市场出现逆转，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京等地地王纪录相继被刷新。落脚到成都楼市，上下半场发生90度的大逆转。上半场，楼市行情只有“刚需”；进入下半场，刚需不再是开发商完成年度任务的“救命稻草”，在铂雅苑强势的营销动作下，麓湖、建发、中铁建、蔚蓝卡地亚先后参与年度高端大战，让疲软近一年的高端市场在成交上有了起色。

钱袋子鼓起来的企业开始储粮过冬。据中成房业研究报告显示，9月1日至12月10日，成都土地成交131宗，占全年43%。其中，主城区成交32宗，中信，保利，蓝光，国嘉等企业集体出手，11月，成都土地市场成交3263亩创单月新高，在寒冬中摆上一场“土地盛宴”。上海易居不动产研究院副院长杨红旭告诉记者，“2012年，中国楼市最大的特点是逆转。”

A

20新盘入市，

年末再现开盘潮

一位媒体同行向记者吐槽，“最近每个周末都没休息，不在楼盘开盘现场就在去楼盘开盘的路上。”该人士坦言，今年11月的楼市比往年热闹多了，几乎每天都有新盘冒出来，出了三环就能看到楼盘的户外广告，平均每天都会收到10条以上的开盘短信。

确实如此。据成都商报记者了解，不少原计划按兵不动的楼盘开始抢工期试图在年末分一杯羹。上周六，大丰首个城市综合体福地广场的住宅正式排号，位于攀成钢的仁恒滨河湾也开始收筹，预计本周六开盘；为园林和售楼部忙活了一个月的嘉年华国际社区举办香港时尚秀，还请了全球知名DJ和香港知名艺人到场助阵；戛纳湾升级作品“金棕榈”加料猛推，预计1月5日开盘；蓝光·COCO系则在12月火力全开，COCO时代、COCO蜜城、COCO金沙、COCO锦绣都将在12月22日开盘。据成都商报记者不完全统计，截至12月31日，大成都范围内将有20多个楼盘要入市销售，新推房源超过6000套。

成都思源经纪公司总经理廖建华表示，“年末的这波行情是之前没有想到的。”他说，最近一两个月新开的楼盘卖得太好了。据记者了解，11月3日，中建·桐梓林壹号内部认购，89套房源被认购82套；11月17日，中铁建西派国际推出108套房源，均价1.7万元/平方米，当天售出99套；11月25日，光华逸家推出最后一批次房源190套，当天成交185套。11月24日，塔子山壹号开盘推出320多套房源，当天销售200套……

B

多个企业

年终加“任务”

11月，全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。据中原地产统计，其监测的城市中，有54个城市11月的新房成交量，创下2012年以来的月度新高。对此，业内人士表示，上述数据是房地产行业初步回升的迹象。

据成都各大房企透露的数据显示，目前多数房企提前完成甚至是超额完成年度任务。杨红旭认为，这一方面是由于各大企业年前调低目标任务，另一方面是由于企业调整产品结构，并加大优惠力度。记者了解到，截至11月，成都保利累计销售额86亿元，已经超过80亿元的年度任务；蓝光地产累计销售额80亿元，远远超过去年的业绩；华润置地70亿元，几乎是年初目标任务的两倍；中德·英伦联邦凭借苹果跃层的大逆转，快速完成全年21亿元的销售任务，还没喘过气来，集团要求再加3个亿。该项目营销总监姜川说，现在已经接近24亿元的新目标，明年的任务是30亿元，压力很大。与中德面临同样情况还有远大地产。据远大地产成都公司总经理助理王沥乙迦介绍，上一批次房源售罄后，距离完成全年任务只有几百万了，但是总公司突然要求收回成都公司现有所有优惠，变相增加了成都公司的压力和任务。

C

土地市场供销两旺

11月7日，双流华阳街道一宗149亩建设用地走上拍卖台，中渝、九龙仓和保利到场参拍。经过数十轮举牌，最后被中渝置地归入囊中。拿地后的第三天，四川中渝置地有限公司区域投资总监薛军坦承，“最近压力有点大，现在要轻松些了。”据成都商报记者了解，这一天已是中渝置地在今年内第三次现身土地拍卖场。

事实上，土地市场自下半年开始已经热起来，在11月达到单月高峰。据中原地产提供的土地报告指出，11月，成都主城区与郊县共计成交土地3263亩，在单月成交土地占地面积中处于较高位。而从9月初到12月10号，中成房业提供的报告显示，成都土地成交131宗，占全年43%，其中主城区成交32宗，几乎是在年底掀起“圈地运动”。从出让土地的整体来看，城南是土地成交热点区域，郊区双流是土地成交主力。值得一提的是，保利、九龙仓、中信、国嘉、森宇均在双流拿地，明年将形成一个总开发量超过300万平方米的“华府板块”。

记者了解到，截至目前，包括万科、保利、华润、中海、绿地、龙湖、蓝光、佳兆业在内的8家品牌房企在大成都片区共拿地16宗，合计约1901.2亩。蓝光副总裁徐凯先生早在今年3月就表示：拿地是蓝光地产战略发展需要，后期还将拿地。果然，蓝光成为今年成都楼市最大的“地主”。除了蓝光之外，前几个月曾高调求地的保利地产也不甘落后，在成功拿下“三座城池”之后表示，保利还将继续看地，只要有合适地块就会下手。

近期，随着三圣乡、龙潭、郫县的多个地块走上交易台，多个城市新区将在明年形成。从目前经济走势及政策面看，目前宏观经济、房产调控表现企稳，市场形势逐渐明朗化，预期明年房产市场趋好。成都商报记者 陈柏喜

最后一月 开盘扎堆

（部分项目表）

项目名称 主力户型 地址 预计开盘时间

绿地中心·468公馆 77-102平方米成都东村 12月

中建·桐梓林壹号88-205平方米桐梓林南站12月中旬

炜岸城100-284平方米（洋房）龙泉天鹅湖板块12月

九龙仓·时代小镇68-150平方米（花园洋房）双流 12月

环球时代中心 71-1560多平方米（5.75米LOFT）新会展中心旁 12月中旬

棠湖柏林城·南郡88-126平方米华府板块 12月29日

蓝光·COCO金沙 55、67平方米套三清水河12月22日

佳兆业8号55-125平方米双流 12月

巴黎都市 75－83平方米航空港12月22日

蓝光·COCO时代 52－70平方米建设路12月22日

蓝光·COCO锦绣 86－113平方米东客站附近12月22日

蓝光·COCO蜜城 50－111平方米贝森路与四威路交界12月22日

龙湖·北城天街 130－245平方米（洋房）五块石12月底

保利·公园198紫荆花语组团 78－106平方米新都 12月底

仁恒滨河湾176-313平方米成都攀成钢片区12月15日

嘉年华国际社区93-400平方米高新区老成仁路77号12月月底

中航名人公馆 38-105平方米金融城12月16日

金棕榈80-170平方米益州大道南端 2012年1月5号

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