避战主城区综合体开赴新区

成阿工业园规划面积10平方公里，预计2013年建成之后每年将形成100亿元的工业总产值，而这将吸引至少10万的就业人口。在这个数字背后，是成阿工业园内的大型商业综合体成阿新城为自己描绘的生存环境。

但50万平米的成阿新城不是第一个这样算数字账的综合体，蓝光空港国际城除了瞄准整个空港片区上百万的常住人口外，还有双流国际机场带来的每年数千万的商旅人群。双流的润驰国际广场、郫县的五彩城等项目均是横跨新老城区，他们同时做新城和老城的生意。

目前成都的城市综合体开始向城市新区快速扩张。相对于主城区传统商圈的激烈竞争，新城区、产业新区综合体也正在走出一条全新的道路。当然其最大的优势是消费人口的稳定，这恰恰是目前主城区很多城市综合体所缺乏的一项关键指标。

趋势

综合体集体向外突围

除了成阿新城这些植根于产业园内的项目，成都最近几年还出现过其他在产业园内的综合体。在航空港，蓝光打造的空港国际城是今年成都商业地产市场上涌现的为数不多的明星，目前为止，年度销售额已经超过10亿元，今年以来一直稳坐成都商业地产单盘销冠头把交椅。除了商铺之外，总价较低的SOHO产品的销售速度也堪称神奇，而最近其“实得2499元/平米起”的价格更是让很多人大跌眼镜。

在一些专家学者看来，空港国际城、润驰国际广场、花样年·龙年国际中心、绿地国际花都、成阿新城这样的项目其实有着自身存在的合理性和必要性。对于空港国际城，中国民航大学临空经济研究所所长、区域经济学博士曹允春教授曾如此评价：目前成都已经具备了成规模成体系发展临空经济的条件。首先是城市影响力的提升，成都作为中国最佳旅游城市，近年来又承接了大批国际国内的产业转移；其次，成都的城市形象和发展潜力都被外界看好，这会吸引更多国际国内知名企业进入。而正是在这个背景之下，主打临空经济的空港国际城的出现才成为一种必然，其受到投资者的追捧也就顺理成章。

同样的逻辑也适用于成阿新城这样的项目。而在成都市的其他城市新区，城市综合体的建设也同样进展迅速，润驰国际广场、花样年·龙年国际中心、绿地国际花都、五彩城、城南优品道广场、富豪国际新都荟、华地财富广场、星岛国际、天来国际广场等综合体项目都在展示自己对于郊区市场的垂青，而依托于当地成熟而稳定的消费能力，这些项目的未来前景也比较乐观。

影响

不仅项目大而且辐射广

目前出现在产业新区、城市新区的综合体项目，体量都不小，花样年·龙年国际中心规模70余万平方米、成阿新城50万平米、时代天街183万平米、富豪国际新都荟至少50万平米、城南优品道广场45万平米，蓝光空港国际城更是号称“国内最大城市综合体集群”，规模高达260万平米。从区域分布上看，双流、郫县两个经济基础更好的区域，综合体分布更多。而这些大体量的综合体项目除了瞄准区域内的固定消费人口之外，也还要依托项目特色吸引更多人口前来消费。

双流除了空港国际城之外， 另一大城市综合体项目润驰国际广场也于近期亮相，润驰国际广场作为双流首席商业旗舰，以13.3万平方米的宏大商业规模，其商业辐射力将完全贯通双流新老城区。日前世界500强华润万家已经全面入驻，另外“西南首家全尺寸IMAX太平洋影院”也将落户于此，同时成都第一条天幕情景商业街、西南首座儿童梦幻情景游艺城等均将在此开建，落成后润驰国际广场将是双流城区最为重要的商业中心项目。

郫县方面，在时代天街诞生之初，除了觊觎周边产业园的强大消费外，该项目负责人还向成都商报记者描绘起未来的项目前景———由于项目周边未来的公路体系发达，所以在私家车非常普及的时代，这里将打造为一个一站式的消费目的地，也就是说，住在主城区的一家人，可以开车来这里玩一天。正是基于这样一种设想，时代天街的地下停车场规划了1.1万个车位。

郫县蜀都新城160万平米的五彩城项目正在建设，这是一个以住宅为主的项目，但是其30万平米的商业，对于当地来说也不小，而目前已经签约了欧尚等主力卖场。而同在蜀都新城的绿地国际花都，总建筑面积100万平米，拥有22万平米的商业综合体绿地缤纷城，这个项目还包含了写字楼等商务产品，一年前已经开始启动招商。

从目前郊区综合体的产品配置来看，其未来定位不仅仅是满足当地产业工人或者居民的要求，其对周边区域的辐射能力也在提升。成阿新城的项目负责人说，项目附近的淮口镇常住人口也有好几万人，但是目前没有大的商业，所以项目建成后也是很好的配套。花样年成都公司副总经理杜响莹透露，基于郫县良好的投资环境和高速的经济发展速度，从2007年开始花样年就积极参与到郫县的区域运营发展中，花样年将在区域内打造望丛祠文化园、龙年国际中心等项目。

前景

三年内同时开业遭遇大考

不过从现在的情况来看，无论对于未来前景的描绘如何美妙，当三年之内这么多的综合体项目同时建成开业的时候，开发商的招商成果以及后期的运营都会面临巨大考验。与主城区不同，郊区综合体周边面临的竞争态势似乎并不激烈。

去年年底，绿地缤纷城就启动了招商，这个22万平米的项目是绿地在东村468项目之前，在成都开发的最大一个综合体。在蜀都新城之前的规划中，绿地缤纷城是区域内一个非常重要的商业配套。而几乎在同一时段，地处同一区域的五彩城也正式亮相，在30万平米的商业之内引入了营业面积达到5万平米的欧尚，据了解这将是欧尚在西南地区最大的卖场，而与五彩城一样引进欧尚的，还有位于双流新城的城南优品道广场。

郊区的综合体，解决了主力店问题就成功了一半，四川省商业联盟秘书长冉立春虽然不同意开发商的“主力店崇拜”，但是对于郊区综合体项目引进主力店却非常支持。他说，对于缺乏购物中心的郊县，有了主力店就有了人气，其他的商业问题就好解决了。

不过商业的规划自身也非常重要，四川中科盈文化旅游开发有限公司董事长杨英能说，成阿新城在商业规划上进行了分区，让每个区域相对独立，希望这样能保证未来各自区域的商气不受影响。当然，对于成阿新城这样的项目来说，遭遇的考验才刚刚开始。

成都商报记者 赵述锦

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