选择远郊意在造城 新一代千亩大盘改变候鸟式生活

随着中海国际社区、麓山国际社区、保利公园198于今明年收官，传统的千亩大盘将逐渐淡出新盘市场。而新一代千亩大盘，譬如保利石象湖、保利桃源国际新城、北城·世纪公园、郫县花源镇养老项目扑面而来，它们带来的不是规模上的延续和突破，是新的概念。

较之于传统大盘，新一代千亩大盘，因为地理位置、开发模式、外部环境的不同，出现了变化。这种变化，已经不是王志纲在《大盘时代：中国泛地产革命》里所描述的那种“造城”的魄力和视野，而是基于解决“人的问题”而诞生的新命题。保利南方营销经理刘翔认为，第一代千亩大盘在于解决城市人口外溢，而新一代的千亩大盘是解决聚人问题，不仅要解决居住，还得解决就业。也就是说，纯粹修房子的时代已经过去了。

新一代千亩大盘选择外扩

9月1日，9000亩桃源国际新城正式亮相，这是2010年年底进入成都市场的保利南方正式呈现的首个作品。9月30日，样板间正式亮相，“6+1”和“11+1”的花园洋房揭开面纱。10月28日，项目首次开盘。

10月18日，城北另一个千亩大盘浮出水面———由合展集团打造占地2400亩的北城·世纪公园破土动工，彭州濛阳迎来首个大型综合体项目。活动当天，成都嘉祥外国语学校，橡树屋幼儿园与开发商———成都泰和置地，举行了签约仪式。

不久前，同野惠泽在郫县花源镇拟打造的3000亩养老地产项目，迎来了国际知名设计公司阿特金斯。据项目营销总监周健透露，“顺利的话，今年就可以完成初步方案设计，明年下半年入市。”

成都商报记者发现，较之于中海国际社区、麓山国际社区、保利公园198等传统千亩大盘，新一代千亩大盘距离城市中心较远，对此，刘翔分析说，“早期，地方政府愿意把大批土地交给一家企业，希望通过地产项目提升土地价值。现在，土地价格已经攀升，地方政府并不愿意将大批土地交给某一家地产商集中开发。而在远郊，仍然存在一家开发商拿下上千亩土地的可能。”

以一级土地整理方式进入

成都商报记者了解到，无论是保利南方、合展集团，还是同野惠泽，都不约而同地选择了以一级土地整理的方式进入。“我们第一站就选择了大邑，打造9000亩的桃源国际新城。”刘翔透露，保利南方目前已经整理出几百亩开发用地。

以一级土地整理的身份进入，无论是过去还是现在，都是企业理想的方式，某大型地产公司拓展部经理梁勇表示，“要想拿大项目，必须是带资源进入。”对此，刘翔分析认为，地产商有“大盘情节”，除了土地成本优势，还有竞争成本的优势。从竞争机制上来讲，如果不是以一级土地整理的身份进入，那就要和很多普通公司竞争，无法对整个区域的开发进行把控。另一个现实问题是，目前在城市周边做千亩大盘的机会已经没有了。“二三圈层做千亩大盘，就必然要求开发商的资金实力和专业能力较强。”合展集团营销策划部经理赵德玄表示，北城·世纪公园是合展集团打造的第一个大型综合体项目，开发周期8-10年，未来将在北新干道打造一个濛阳板块。

较之于北城公园，同野惠泽在郫县花源镇要打造的养老地产项目还处在前期阶段。“我们首先是从土地一级整理入手，用自己整理出来的土地来进行二级开发，所以土地是我们项目的先天优势之一。我们公司将郫县花源镇土地整治协议范围内的9个村分成三批，今年前3个村的土地整理将会完成，最迟在明年春节，第一批3个村的安置房将交付使用。同时，我们也将获得第一批建设用地作为我们公司养老项目的一期用地。”周健说，本周将带阿特金斯团队前往项目现场考察，年底落实方案设计。

“新”的定义不只是修房子

新一代千亩大盘的开发，在模式上要提档升级。传统千亩大盘，譬如中海国际社区、保利公园198和东山国际新城，都在城市的辐射范围之内，拥有成熟的交通体系以及成熟的规划。它不需要解决产业配套问题，只需要围绕房子做足配套，就能实现成功开发。但新一代千亩大盘，面临着居住配套之外的问题。

刘翔说，“新一代千亩大盘的本质，肯定不是修房子。”现在要打造千亩大盘，不仅要解决居住问题，还得解决就业问题，让他们能够在这里生活，而不是“日出而作，日落而归”的候鸟式居住。

业界人士认为，城市的千亩大盘距离城市较远，无论是做旅游项目还是做养老地产，都得解决人的问题。“养老地产的成功，并不是因为这栋房子适合养老，而是有一套完善、合理的养老大氛围。换句话说，人家到你这里来养老，并不是看重你给房子里安装了什么设施，而是运营商提供的服务。”周健认为，这是国内很多养老地产没有成功的根本。

而对于9000亩的桃源国际新城，保利南方有自己的认知。“我们是要通过保利集团这个平台整合集团内和集团外的资源，实现真正意义上的城市运营。”刘翔说，一座总面积达9000亩，涵盖新城中心区、滨水餐饮娱乐区、文化运动区、滨河休闲区、养生度假区、休闲运动区等六大片区，集五座主题酒店、四座主题公园、两大风情商业街及十二年制国际学校、大型商业中心、旅游服务中心等高端城市配套于一体的项目，集团本身的资源是无法满足的。

实际上，大邑本地居民也无法支撑9000亩的桃源国际新城，后期客户还是来自成都和其他城市。“我们将把这个项目打造成为川西旅游服务业基地，吸引外地人到这里来玩，本地人在这里创业、居住、消费，而不是单纯地修房子、卖房子。”刘翔说，现在项目地蓄客量达到200多组，足够支撑10月28日开盘的人气，但这只是阶段性目标。成都商报记者 陈柏喜

新闻推荐

抓贼摔破肝脏 “平民英雄”的无悔十年

2010年6月23日晚上，44岁的朱小龙正在郫县犀浦家中楼下的茶铺聊天，突然隔壁传来“逮小偷”的吼声，一年轻男子飞快地从门前跑过。朱小龙立即冲出门朝男子追去。年轻男子速度很快，朱小龙追了近300米，还与...

郫都区新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是郫都区这个家。