郫县-高新西 出发吧，青春！

在成都的二圈层，同样是城西，以温江和郫县-高新西两个板块为例，大郫县区域的房价可能是温江房价的三分之二。成都印象房地产营销策划公司总经理冉卫国告诉记者，他在这两个区域同时服务有两个项目，温江的格陵兰项目是6000多元的房价，而品牌开发商置信·逸都的销售也才4000元左右。按照记者的粗略统计，在郫县-高新西板块范围内，按照目前的土地供应，这个区域容纳的新人口数量超过百万。而良好的交通、产业优势和明显的价格优势，让这一板块成为成都新青年的居住选择。

“区域成熟度很高，配套也很宏大，加上4字头的价格，让这里成为刚需特征十分明显的板块。”绿地·国际花都项目销售负责人告诉记者，就目前来看，这个区域的规划和配套起点都很高，但是因为供应量大，加上板块比较散，整体价格还处于低谷，对于刚需来说，这可能是置业成都成本最低的选择。

区域引擎

高新西区产值

接近一个副省级城市GDP

2012年上半年，成都市进出口额同比增长46.94%。成都市人民政府新闻办公室的通报显示，在出口商品种类上，成都目前已逐步形成机电产品、高新技术产品出口为主导，家具、服装、鞋类、农产品、医药制品等特色产品为补充的格局，出口商品结构进一步优化。其中，高新技术产品占出口近一半，便携式电脑出口额增长两倍。显然，这得力于高新西区多家大型企业的拉动。

位于高新西区的成都高新综合保税区内，将重点发展笔记本电脑、平板电脑制造，晶圆制造及芯片封装测试，电子元器件、精密机械加工以及生物制药产业。目前已有英特尔、戴尔、德州仪器、莫仕连接器等20多家知名企业入驻，投资总额达22.3亿美元，区内从业人员近5万。此外，还有一大批IT企业等待入驻园区。预计到2015年，成都高新综合保税区将形成5000亿元产值的IT产业集群。而5000亿的产值，基本上能够接近一个副省级省会城市GDP的规模。

而在高新西区以西，郫县的现代工业港也成为区域产业引擎之一。成都现代工业港地处郫县，是成都市重点工业集中发展区和国家高新技术开发区配套产业基地，重点发展机械电子、食品饮料、印务包装等工业项目。规划发展面积15平方公里，全力打造与高新西区关联配套、错位发展的新型工业基地。

交通干道

“5+2”道路体系：

更快、更爽、更多选择

龙湖地产成都公司相关负责人告诉记者，郫县-高新西板块可能是与主城区道路规划最好的区域，有地铁2号线和2号线西延线，有快铁的双铁交通，还有5条主干道，从南到北依次是IT大道、成灌高速、西区大道、老成灌路和沙西线。成都印象房地产营销策划公司总经理冉卫国认为，这种道路体系，在成都二圈层是十分出众的，与温江的道路比起来，温江与主城区的交通基本上是靠光华大道，成温邛高速因为换乘原因使用率很低。

这种多样的道路选择，在短期内来看，可能并不是一件好事。业内主流观点认为，道路太多选择，很容易造成区域发展难聚气、易散乱，比如龙泉作为成都发展较早的二圈层，房地产市场发展一直较平淡，就是因为道路太散。但是从长期来看，较多的道路选择对于区域肯定是一件好事，因为单一的交通很容易造成拥堵。

虽然成灌高速目前还在收费，但是IT大道、西区大道、老成灌路正在成为替代选择，而老成灌路的改造也已经进入尾声。作为317国道的老成灌路，曾经是成都出城西到郫县和都江堰的必经道路，随着成灌高速的开通，老成灌路不再是到城西的惟一道路，而且道路的通行状况和感受都较差。2012年，老成灌路启动改造，据悉，目前仅剩下二环至三环之间辅道的改造工程。改造完成后，该路段现仅3米宽的辅道将拓宽至7.5米，未来的公交也将改走辅道，不再占用主车道。而整个老成灌路的改造还将涉及人行道、绿化等施工，预计9月底能全面完工。

配套设施

百万平方米商业配套，为了百万青年人

在蜀都新城和高新西区，以龙湖·时代天街、绿地·国际花都、五彩城等项目为主，构建了庞大商业配套，根据目前这些城市综合体的规划，仅纯商业部分就超过一百万平方米，主要以购物中心、街区为主。

五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424亩，由9个地块组成，住宅约130万平方米、商业约30万平方米。五彩城30万平方米商业中的11万平方米为自持物业，全为跨国连锁企业、大型商家量身打造，目前欧尚西南旗舰店已签订意向入驻协议，10000平方米西南首家4D-IMAX影城也即将登陆。

百万平方米城市综合体———绿地·国际花都的商业部分绿地缤纷城已经成为蜀都新城的生活中心。根据规划，缤纷城项目总用地64.67亩，规划商业建筑面积达28万平方米，是集大型卖场、五星级影院、甲级写字楼、商务酒店、SOHO、BLOCK街区、餐饮娱乐、文化创意、休闲运动为一体的成都首个郊区型城市综合体。绿地集团副总裁孙志文表示，28万平方米的缤纷城摈弃分期开发的模式，全面开工，全面招商，力争早日开业。其中，绿地·国际花都是最核心的项目，因为一百万的城市综合体要承担整个区域CBD的功能规划。缤纷城由一个集中商业和多座各具形态的小商业体组成，形成不拘一格的业态分布与功能组合，让消费变成一种缤纷的体验。包括三个主题功能区：购物广场、生活广场及24小时不夜城，满足不同客户群体对购物生活的多样化需求。目前购物广场主力店招商进展顺利，统一优玛特、国美电器、上影国际、上海歌城等知名商家都已签约。

记者采访龙湖地产成都公司了解到，目前龙湖·时代天街的开发建设和招商运营都在按计划推进，力争在2014年实现开业，而这个183万平方米、规划车位29万平方米的城市庞然大物，也成为高新西区的城市级配套。

高新西区，作为高新技术开发区，一直以产业为主，但缺少生活，而困扰区域价值的恰恰是商业的缺失。除了大量的高科技企业总部外，高新西区的住宅开发也曾经是成都的重点区域，但是受制于城市配套的缺陷，始终不温不火。而仔细观察，则能看到这个区域文化教育资源密集、完备程度实为成都罕有。14所学校，30多家国际企业巨头，龙湖·时代天街正处在这个成都高新综合保税区的中央。

四川省商业联盟会长冉立春认为，时代天街不但要为高新西区的整个区域提供中心配套，还会引领整个大成都范围的商业变局。比如基于汽车交通的城市综合体生活，集合主题购物和体验消费的一站式全天候商业等等，甚至会变成一种虹吸力量，把整个城市的商业注意力吸引到高新西区。国外很多城市已经证明了，这种基于绕城高速等城市主要交通干线的商业中心，将成为新的商业爆发点。

适合人群

青春从这里出发

这里是成都近郊最早涉及房地产开发的区域之一，但一直以来“价值洼地”都是媒体用得最多的一个形容词。从某个角度来看，“价值洼地”却隐含了那些价值还将有所提升的区域。

“区域缺乏核心板块，没有集中供应，高品质、大项目缺失。”回顾西高新区域近十年来的区域变迁，有区域内开发商坦承，在成都楼市的很长一段历史里，西高新只是一个配角。

双铁时代的来临、产业人群的入驻、多个城市综合体项目的亮相、高品质精装物业的开启、规模大盘的到来……西高新区域的居住正在从量变到质变，而最核心的变化在于，西高新区域项目供应产品从成交结果倒推，准确抓住了当前房地产市场的主力消费人群———首置刚需。比如深受刚需人群喜爱的炎华置信·西江月，逾28万平方米的纯住宅规划，营造出西江月舒适的居住氛围。

房价让你买得起，配套让你住得进，这是西高新区域内开发商握在手上的一张“亲民牌”，青年人，可以选择从这里出发了！

成都商报记者 刘瑞国

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