犀浦板块 寂静欢喜

重点楼盘：合能四季城、绵世溪地湾、傲城、华邑阳光里、怡景城市花苑、晶宝赛纳国际、百伦广场、时代水岸康城、天邑宏御花园

产品特点：“低总价、低首付”的刚需盘为主

最近的地铁站点：犀浦站

周边配套：沃尔玛、西南交大

据锐理机构发布消息称，2012年1月～6月商品住宅销售数据显示，“犀浦板块”以48.19万㎡超过“南延线华阳段”成为板块销售冠军。同时“犀浦板块”在刚需市场更有优势。7月～8月，合能四季城以备案数据149套，继续坐稳郫县销售冠军，紧随其后的是傲城、锦苑三期、中铁瑞城西郡英华。

作为地铁2号线西延线的终点站，犀浦站周边楼盘目前尚未做出价格和优惠调整。27日，记者从老成灌高速驱车向西发现，从金牛区、国宾板块、犀浦板块，再到蜀都新城，主打“地铁2号线”的楼盘寥寥无几。但是地铁2号线的开通在即，在该板块还是起到了连锁反应，总是让人欢喜的。

刚需盘密集 价格走势平稳

从金牛立交向西而行，以老成灌大道为界，沿途两边是一栋又一栋矗立的商品房。被固定在楼体上的大字，无一例外地写着楼盘案名和销售电话。过了国宾板块进入犀浦，四大刚需盘———合能四季城、华邑阳光里、傲城、绵世溪地湾，在同一个十字路口展开贴身肉搏。

事实上，整个犀浦板块的主力产品线，还是中小面积的刚需产品。“客户主要还是来自红光镇、团结镇、花园镇等周边区域。而且，总价在50万～60万的首置房源，去化速度最快。”中成房业总经理孙红表示，“犀浦在郫县乃至城西的位置，准确地说是今年才发生质的改变，成交量、关注度、活跃度三大指标，显著提升。”

记者在犀浦板块的“华邑·阳光里”项目了解到，目前房价较去年开盘时，已经有了小幅度的上扬，但幅度不大。对于即将开通的地铁2号线，该项目置业顾问黄凤表示：“从项目步行到犀浦站的话要20分钟。等地铁2号线西延线开通后，我们将开通摆渡车。”

地铁开通在即 楼盘反应不大

资料显示，地铁2号线西延线长8.738公里，起于茶店子站，终于犀浦站，中间设迎宾路站、信息路站、互助站、外语学校站、西区站、犀浦站6个车站。地铁2号线西延线与成灌快铁在犀浦站同站换乘，它的开通意味着成都地铁与市域铁路真正实现无缝衔接。

按理说，“高铁和快铁”双轨道交通，不仅是拉近郫县与成都主城区距离的硬件，也是区域房价上演“大爬坡”的支点。但从记者掌握的情况来看，目前2号线带来的利好，并没有反映在房价变化上。“但是，随着地铁2号线的开通，区域抗性会降低，客户范围会扩大到成都主城区。”绵世溪地湾销售人员分析认为，地铁盘现在没有拉开价差，主要是因为成都地铁之前还没有形成网络。事实上，在北上广等地铁网络发达的城市，这样的格局也曾出现过。但是利好最终还是会体现出来。

据记者实地走访了解，目前在犀浦板块，还没有任何一个楼盘针对地铁2号线开通做针对性促销，换句话说，开发商还没有将这一事件作为卖点进行宣传。“不是我们不宣传，而是一直在宣传，我们在售楼部里张贴了新闻报道，在区域沙盘中也标注了地铁站点，只是有些客户还没有重视这一点。”

成都商报记者 陈柏喜摄影报道

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