地铁2号线催热4大置业板块

9月27日前，成都地铁2号线一期工程将试运行，这条贯穿东西双城的地铁线路将与南北走向的地铁1号线呈十字架形交叉，第一次实现换乘魅力，让地下轨道交通发挥“1+1≥2”的作用。

与地铁1号线通车让整个楼市显现出亢奋的状态不同，地铁2号线周边的楼盘集体“偷着乐”，新房、二手房、商业租金稳步上涨，购房者的青睐令沿线楼盘的销售表现持续喜人。其实这条起于西三环茶店子公交站，止于成都行政学院站的线路周边，多年来已经发展得非常成熟，浓郁的生活氛围和商务办公氛围决定其有足够的实力，展现出优于地铁1号线的表现。

受到土地供应的限制，目前跟着地铁2号线置业，可以购买的楼盘主要集中于犀浦、攀成钢、东客站、龙泉天鹅湖四大板块，每个板块的区域特点明显，供应产品的档次、形态丰富。

沿线物业

开发概况

地铁2号线一期工程，呈西北—东南走向，起于西三环茶店子公交站，止于绕城高速内成都行政学院站，全长22.47公里。

途经的站点，包括茶店子客运站、羊犀立交站、一品天下站、蜀汉路东站、白果林站、中医大·省医院站、通惠门站、人民公园站、天府广场站、春熙路站、东门大桥站、牛王庙站、牛市口站、东大路站、塔子山公园站、成都东客站、成渝立交站、惠王陵站、洪河站、成都行政学院站。

从房地产开发的情况来看，2号线沿线的楼盘约有140多个。从区域来看，主要集中在两个端头，茶店子车站、羊犀立交附近，以及2号线西沿线的郫县犀浦。东侧则主要集中在龙泉天鹅湖板块、东客站板块，主城区项目最集中的，则是东大街———攀成钢地块。

在这些板块中，只有东大街—攀成钢板块的住宅和商业最为高端，大平层其他区域以刚需、首改置业和投资性物业为主。沿线的代表性商业项目，也集中在东大街———攀成钢区域。成都ICC、环球汇、韩国乐天项目等，都是高起点，国际性规划、超高层集中、配置星级酒店和高端写字楼。

市场现状：

销售价格小幅上涨

写字楼商业租金上调

“地铁2号线通车后，给工作生活带来的便捷度，以及可能有的增值潜力，其实从地铁1号线通车前后就开始释放，加上这轮楼市调控带来的深度影响，开发商在价格方面都非常谨慎。”中国铁建一位负责人告诉成都商报记者，从地铁2号线沿线楼盘的在售房源来看，从去年底到现在，价格的变化不大，只是在近几个月小幅上调100-200元，很多是通过收回折扣来体现。备受青年置业者关注的保利香槟国际目前的均价是7500元/平方米，比去年同期上涨了200元/平方米，代表了大多数楼盘的情况。但是如果把目前地铁2号线沿线楼盘的价格与两、三年前相比，足以看出一条快速轨道交通对区域土地价值的快速释放。

对于二手房而言，则是因为地铁2号线而沾了光，优质的次新房价格从今年3月开始呈上涨趋势，阳光地带、果壳里的城等楼盘的二手房源不仅成交量大，也让出手的业主享受到了物业增值的喜悦。晶蓝半岛的周先生刚刚出手一套80余平方米的二手房，他介绍：“从3月份开始，打听房源的人增多，价格空间也更大一些，现在出手比去年底可能多挣5万块。”

租金方面，无论是租赁房源、写字楼、商铺，地铁2号线周边的物业都呈现出喜人的涨势。晶蓝半岛同样房源的租金比半年前上涨300元，万科金域西岭以前1500元/月的房源，现在可以租1700元/月。

新房供应：

四大板块供应充足

产品档次形态丰富

翻开成都置业地图，沿着地铁2号线寻找正在销售的新盘可以发现，2号线周边楼盘的布局并不均匀，城西3环内正在销售的新房很少，可供选择的区域主要是犀浦、攀成钢、东客站和龙泉天鹅湖四大区域。

犀浦站周边，得益于老成灌路改造和地铁2号线、成灌快速铁路之利，居住环境大大改善，除了老城西的客户，也吸引了更多别的区域比如成都西二级城市的购房者。这一片区集中了西郡兰庭、怡景城市花苑、伊萨贝拉、交大卡布里城、绵世溪地湾、成都后花园等10余个楼盘，供应以中端高层电梯为主，由于地铁2号线的西延线通车指日可待，再往西的华润橡树湾、合景泰富万景峰、龙城国际等楼盘也很受欢迎。

攀成钢，是地铁2号线沿线甚至全成都最受关注的区域，除了离城市中心近、有足够规模等优点外，已经亮相的环球汇、ICC、锦天府三大高端之作已经为攀成钢的高端居住氛围定性。已经开业的万象城之外，这里未来还将云集众多甲级写字楼、五星级酒店和高端卖城，成为继城南之后另一个“新贵”区域。

自从东客站开始运营之后，周边的住宅、商铺不断分享利好，由于同时具备交通规划优势和自然资源优势，东客站真正的价值还没有爆发，新的投资巨大的项目正在向东客站集中，成都第一高楼———绿地468米大型超高城市综合体成都绿地中心正式开工奠基，上海世茂、台湾远雄、东元等多家知名企业共同投资打造海峡工业城，让城东充满了“高度”、“活力”，商务办公居住娱乐氛围浓厚。

再往东，龙泉天鹅湖板块，已经凭借优越的生态自然资源和汽车产业支撑，呈现出城市绿色引擎作用。世茂城、百悦·天鹅湖、龙城一号、艺锦湾、果壳里的城等项目，不仅环境怡人，大多还配套教育、商业体系，推动区域快速成熟。

未来趋势：

生活氛围快速形成

20分钟穿越三大商圈

德阳的宁女士刚刚购买了保利香槟国际一套LOFT。去年底，没有意识到地铁2号线带来的交通便利，宁女士一直在2环路周边选择小户型。“没打算搬到成都，但我是做韩国服装生意的，需要经常到成都来看看，会会朋友。”宁女士在接受成都商报记者采访时说：“对于我而言，东、西、南、北并不重要，只要房子在地铁站点旁边，进城回家方便，不用开车就可以了。”

宁女士之所以选择地铁2号线而不是地铁1号线周边，有她的考虑：“地铁2号线会穿过攀成钢、春熙路、盐市口，春熙路除了现在的购物中心外以后还有铁狮门、九龙仓、太古和远洋的高端卖场，可能会有一些国际化的品牌进来，是流行的中心。向西可以到仁恒、美美力诚，向东则能抵达攀成钢，万象城开业后引入了很多潮牌，香港置地的环球汇有可能聚集更多大牌，ICC的潮牌也不会逊色。”宁女士一席话代表了很多时尚女性的观点，只需要一条地铁，20分钟就能“转站”于成都最优质的三大高端商圈，购物十分方便。即使要去城南的购物中心，天府广场也能方便换乘。

不止商业氛围很浓，地铁2号线沿线的楼盘不少都将交付一部分房源，大量房源将在未来几年陆续交付。130万人/次的日均设计运送量，略高于地铁1号线，足以证明地铁2号线的重要性。

成都商报记者 李姝

东客站板块

如虎添翼

重点楼盘：万科·魅力广场、首创·百朗峰、蓝光·锦绣城、摩玛新城、绿地·柏仕公馆、隆鑫·九熙广场、阳光100·米娅中心、朗诗绿色街区等

产品特点：投资性商业、刚需和首改类产品

最近的地铁站点：成都东客站、成渝立交站

将带来区域外客户

成都东客站是一座集铁路客运、长途及旅游客运、城市公交、出租及社会停车等功能于一体的大型现代化综合交通枢纽，随着地铁2号线一期工程的试运营，对于东客站片区来说，意味着交通路网补上了地铁这一环，终于实现了全联通。

东客站核心片区的楼盘，并不多，以刚需和首改为主。首创·国际城、绿地·柏仕公馆、万科魅力之城，均为东客站片区的老面孔，销售周期已久，所剩不多。但后续入市的新产品也不少。精装住宅首创·百朗峰则即将在9或是10月推新。蓝光·锦绣城在售面积为57-106平米的刚需户型。而摩玛新城则含有住宅和商铺、商务公寓三部分，目前在售的是商务公寓，住宅部分面积段在80-160多平米，预计年底开始销售。万科·魅力广场则即将开盘，销售精装商务公寓。而大东客站区域，则包含了建材路的隆鑫·九熙广场、阳光100·米娅中心、朗诗绿色街区等项目，货源充足。

成都商报记者走访了蓝光·锦绣城、万科·魅力广场、摩玛新城、朗诗·绿色街区等项目，售楼部均在沙盘或是项目规划图中标明了地铁线的情况。对于片区的在售项目而言，目前2号线的利好还未发挥实际作用，还未带来直接的成交或是来访量。但片区的开发商们表示，看好营运后的未来，目前片区的购房者，以城东的客户居多，还有些是来自二级城市，他们期待随着地铁的开通，能带来更多其他区域的客户，比如城西或是城南的客户，也选择在东客站片区置业。

商住氛围愈加成熟

紧邻市中心，交通便捷，未来规划和发展前景无限，是区域最大的价值。而地铁的开通，和片区商业配套的逐步补齐，未来商住氛围将更加成熟和浓厚。

片区目前以社区商业为主，缺少已经开业的大型综合性卖场。但凯德广场·魅力城，预计在明年一季度就将开业，这将是片区开业的第一个集超市、影院、服装服饰、儿童、教育、生活配套为一体的社区型购物中心，开业后势必将弥补东客站片区的大型购物广场的空白。而蓝光·锦绣城也规划有风情商业街，再加上万科·魅力广场和摩玛新城的投资性商务公寓，未来东客站核心片区的商业将集中释放，为这个片区补课。

从长远的居住和投资价值来看，有成都东客站这个巨大的交通枢纽，片区未来的高起点规划作为支撑，东客站片区未来向好。位于成都东客站的蓝光·锦绣城就表示，在今年的秋交会上，将放大地铁2号线对项目的利好宣传。“我们的卖场一直都有关于地铁的宣传资料，而随着试运营时间的临近，也有购房者来咨询我们关于地铁2号线开通的时间等相关的信息，大家都很关心，会把它作为买房的条件之一。”

成都商报记者 刘婷

天鹅湖板块

天鹅展翅

重点楼盘：世贸城、百悦城、首创·万卷山、中水电云立方、琥珀庭院、龙城一号、锦上时代、果壳里的城

产品特点：电梯高层+花园洋房

最近的地铁站点：成都行政学院站

周边配套：川师东区、北大附属实验学校、希尔顿酒店、成都卧龙谷乡村高尔夫俱乐部

做好准备，迎接地铁开通

2011年，地处金旗大道的百悦·天鹅湖项目正式亮相，一个占地7平方公里的天鹅湖板块浮出水面。紧接着，该项目连续发力———引入北大附属实验学校，成功打造1200亩的高尔夫球场，引入龙泉首个超五星级酒店希尔顿，即将签约知名医疗机构……

一年多时间来，天鹅湖板块的公共配套羽翼渐丰。9月底，地铁2号线一期工程即将通车，区域属性再次发生重大变化。明年，随着地铁2号线东延线的通车，城东的生活居住半径将再次扩大，作为这条轨道交通上的重点板块，天鹅湖将成为三圣乡、攀成钢之后的居住生活目的地。据成都商报记者了解，就目前的成交和未来的供应而言，开发商们已经做好了2号线通车后带来的预案。

城市向东，商务商业项目入市

资料显示，成都地铁2号线东延线自经干院至龙泉音乐广场，共设林家大堰站、龙泉西站、东风渠站、龙泉站、保安村站和龙泉东站6个站台，全长10.8公里，其中地下线4.3公里、高架及地面过渡线6.5公里。目前，此项工作正加紧推动，预计2013年建成通车。2号线东延线通车后，将加强成都中心城区与外围组团龙泉驿区之间的联系，改善公共交通条件，促进沿线土地开发与利用，引导城市空间结构与功能布局优化调整。

27日，记者从该区域的楼盘了解到，地铁2号线的通车，已经吸引了不少年轻人的到访。据百悦城项目负责人透露，“从开盘到现在，销售一直都比较稳定。和去年相比，天鹅湖板块的人气明显提升了不少，这主要是区域配套大力改善。下半年，我们还将推出写字楼和商铺，让区域的商务氛围更浓厚。”事实上，地处龙泉建材路的“锦上时代”项目，以龙泉首座高端专业写字楼和首座地铁物业为卖点，开始推广。这个卖点，同样出现在驿都大道的户外广告牌上。

地铁要通了，抓住机会卖房子

尽管地铁2号线还未正式开通运营，但不少沿线的开发商们，不少早已在销售现场打出了地铁2号线的相关信息。“对于我们来说，当然是利好。”首创置业的相关负责人称，首创置业的两个项目都在地铁2号线沿线。首创·百朗峰毗邻2号线“成都东客站”站，为精装项目；首创·万卷山则位于龙泉，毗邻洪河站和成都行政学院站。得此利好，这两个项目接下来的推广也将紧扣地铁2号线的运营时间。预计9月或10月，百朗峰将面市，主推户型70～90平米；而万卷山也将在9月初推出二期房源，专门针对高层刚需客户。他们将有针对性地开展一些和地铁有关的推广活动。

但是，据记者了解，目前在天鹅湖板块，地铁2号线还没有转化成房价上涨的动力。“地铁是个长期利好，还不具备迅速拉高房价的条件，毕竟，天鹅湖的价值变化还需要时间。况且，成都人对地铁盘的认知还不到两年。”成都商报记者 陈柏喜

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