古代“一线城市”的房价 朱习之

古代“一线城市”房价如何？哪个朝代买房难呢？

汉中属于东汉时的一线城市，据载，城内房舍1万钱一处的有，2.5万钱和7万钱一处的也有。当然，7万钱一处的，相当于大户型的豪宅了。

《后汉书·百官志》记载，一名佐史，九品官员，每年能领到96斛米，折合9600钱，差不多每年1万。按这样的年薪算，一个普通官员，攒几年就可买房。

魏晋南北朝时期，房价大抵如此，但好景不长，到了唐朝，房价开始飞涨了。

贞元十六年（公元800年），29岁的白居易考中进士，先后任秘书省校书郎、翰林学士，在朝廷负责文件核校。干了8年“科级”，升任左拾遗，负责给皇帝写“内参”，相当于县处级。那年，37岁的白居易结婚成家。既然成家，就得买房，属典型“刚需”一族。但是白居易的工作地——唐都长安，堪称当时全球最繁华的国际大都市，已有近百万人口，房价那是相当贵，凭白居易的收入，在市区却买不起房。

不是说白居易出生在官宦之家吗？不错，其父白季庚曾担任徐州别驾，相当于法院院长。儿子买房，老子肯定会资助，但由于白居易刚参加工作，即使父亲资助也买不起，加之当时没有银行按揭，买房只能是一次性付款。于是，白居易在长安买房的事只好作罢，在长安郊区常乐里租了四间茅屋。离上班的地方有点远，又养了一匹马，每天骑马去上班。相当于现在的人在北京二环内上班，但为了便宜，在五环租房。

工作8年之后，白居易才买了第一套房，不过房子不在长安，而是在长安的“卫星城”——渭南。简单装修后，白居易才把老母接过来，因为房子离工作地太远，只好周末骑马回家。相当于现在的年轻人，在北京市区工作，在廊坊或通州买了房子，周末才能回家看看。白居易曾写诗表达自己的郁闷：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”。

50岁那年，白居易担任江州司马、中州刺史等地方官多年后，重返京城，也有了相当的积蓄，就在长安“市区”买了房，但户型不算大。他这时的官职是知制诰，五品，可以穿绯色朝服，相当于现在的司局级干部。

一个知天命的司局级干部，而且还任地方官多年，才有能力买房，可见唐朝首都房价之高。

唐宋八大家之首——韩愈，大白居易4岁，和白居易属同时代人，官至京兆尹，相当于“首都市长”，还兼任“国家监察部长”，直到晚年，才在长安市区买了一处房子，且有诗为证：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，已有此屋庐。此屋岂为华，为我自有余”。

在长安，其实恨“房价高”的名人，绝非白居易、韩愈等人。

唐朝宰相李日知，也是因京城房价高买不起房，只好住在朝廷分配的宰相官邸。弹指一挥，20年过去了，李宰相到龄要退休了，但按当时规定，他需要腾出宰相官邸。李宰相这才发现，他在京城竟无房可住。

收拾行装时，李宰相的老婆气不打一处，对李宰相好生一顿痛骂。李宰相自知“理亏”，只好听着，大气也不敢出。后来，回到河南老家，自己动手盖了一处房子，才安度晚年。

吟唱出千古名句：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的唐代大诗人杜甫，大约也是因为在京城买不起房子，才发的感慨吧。后来，杜甫只好流浪到成都，在好朋友彭州刺史高适的资助下，总算在成都西郊的浣花溪畔，建起一间小小的茅屋，但不久却遭遇到“八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅”的厄运。

唐朝“一线城市“的房价，连上述冠绝古今的名人都哀叹“买房难”，就更别提老百姓了。那么，接下来的宋朝房价是不是接点地气呢？

北宋都城汴京，堪称当时全球最繁华城市，人口是同为著名城市、总人口10万的威尼斯10倍。那么，汴京的房价如何呢？

宋代文人王禹偁在他的《李氏园亭记》中写道：“尺地寸土，与金同价”。地价如此之高，房价可想而知！寸土寸金的汴京房价，也让很多名人高不可攀。

苏东坡在汴京当了多年“京官”，儿子结婚无房可住，他只好找朋友为儿子借了一处婚房。

不仅苏东坡，弟弟苏辙也一样。做官后一直借住官邸，直到70岁那年，才于“二线城市”许昌买了房子。他写诗感叹道：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳”。

欧阳修24岁考中进士，38岁就任“知谏院兼判登闻鼓院”，相当于副部级的信访局副局长。就是这样的高官，也曾写诗哀叹汴京的房价：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾”。是说，在京城混了这么多年，还没有房子，只能租住在小胡同里。

宋朝房价涨幅究竟有多疯狂？看看下面的数据就可窥见一二：从宋仁宗到宋徽宗，累计130多年，汴京一套房子从5000贯到100万贯，涨了200倍，即使取其中间，开封一套房子，平均在50万贯左右。

宋徽宗时，朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，相当于3.5贯，一年也就42贯。如果这位“书记员”或“文书”，要在开封市内购房，不吃不喝需要多少年呢。

要说底层工薪族不足为凭，那宋朝宰相的月收入是300贯，年收入3600贯，就算有其它杂七杂八的补贴，一年的合法收入不会超过6000贯，不吃不喝需要多少年才能买房。

南宋朱熹曾写下“且如祖宗朝，虽宰执亦是赁屋”，在宋太祖、宋太宗时期，宰相这样的一品大员，都是租房而买不起房。

由此可见，堪称史上经济最繁荣的唐宋时期，房价自然很高，但即使高官富商，要想在“一线城市”买房，那也是件不容易的事。

但历史很诡异，到了元明清时期，房价却一路狂跌，很接地气，即使在“一线城市”，买套房也不算太难。

明朝北京的房子，大约需要银子二三千两。当时一个县令，年薪差不多350两，尽管房价也不算低，但比起唐宋，那就相当接地气了。

清朝乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一出四合院，占地近一亩，10间房，连买地带盖房，却只花了180两银子。当时，一个七品县官的年薪在90两左右，一个县级官员任职两三年，就可以在“一线城市”买套房子。这样的房价，简直让人睡着笑醒了。

明清两朝，尽管GDP不如唐宋，但绝对是古人买房的黄金时代。由是观之，经济越繁荣，房价就越高；反之，房价就接地气。这难道就是房价的历史规律？毛毛摄影

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