电梯出故障 引入第三方监督 小区省了五六万维修资金

2020年，位于金牛区的金域港湾小区内一单元楼的电梯出现故障，多达10多项设备需要维修，电梯维修单位报价10余万元。记者了解到，考虑到电梯设备专业性强、技术要求高，在接到维修单位报价及故障处理方案后，小区业委会有些担心：一来电梯故障问题是否属实，他们和业主无法判断，二来在业主看来，维修价格确实不菲。

针对业委会和业主的顾虑，金牛区住建交局告知业委会，维修资金使用过程中根据不同的使用业务可引入“第三方监督”服务，帮业主把好“专业关”，为小区专项维修资金使用提供有效监督。之后，在业委会申报该单元电梯维修过程中，于电梯技术核查、预算审价、电梯竣工验收、结算审价四个阶段积极引入了第三方监督服务，通过第三方检测机构的实地核查，对维修单位提出的故障情况和处置方案进行了多次调整，最终电梯维修单位重新向业委会出具的维修报价为6.2万余元。

记者了解到，后经审价机构通过预算审价和结算审价，该电梯维修工程最终结算价为5.5万余元，为该单元的业主大大节省了维修费用，保障了业主利益。

温馨提示：

在住宅专项维修资金使用流程中，需要按实际情况引入第三方监督服务，从专业的角度帮助业主进行监督和把关，从而达到保障业主合法权益和资金使用安全的目的。第三方监督服务包括：招标选取施工单位代理服务、工程造价审核服务、施工过程监理服务、电梯维修第三方检测服务等方面。

第三方监督服务由专户管理银行按照专户管理协议约定免费提供。如果物业公司或其他使用申请人不选择由专户管理银行提供的第三方监督服务机构的，或者未达到提供第三方免费监督服务“门槛”，需要自行选择第三方监督服务机构的，应在使用方案中进行约定，其费用可计入当期维修工程成本，待业主依法表决通过后组织实施。

红星新闻记者 彭亮

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