成都全国率先探索BOT租赁住房建设运营第三方保本微利改建经营 员工按市价三成优惠承租

本报讯 （记者 袁弘） 刘博士最近搬到了新家，心情很好。“公寓时尚整洁，离办公室很近，整栋楼租住的都是自己的同事，居住氛围亲切、舒服，像家一样。” 而且，租金仅相当于附近同品质房源三分之一左右。

记者昨日了解到，刘博士的新家——中电科十所37号楼租赁公寓，是成都探索利用BOT（Build建设-Operate运营-Transfer移交）模式建设并投入使用的第一个租赁住房项目，也是全国首个采用该模式实施租赁住房改建的项目，为租赁住房建设运营良性循环探索出了新路径。

“租赁住房建设项目普遍存在成本高、周期长、盈利难等问题。”成都市住建局相关负责人介绍。为此，成都创新应用了BOT模式。市属国企通过租赁方式取得房屋产权公司适宜改建的房屋使用权后，将房屋改建为租赁住房。验收合格后，将租赁住房返租给房屋产权公司员工，并由该企业负责运营管理，合作期满后，将租赁住房无偿移交给房屋产权公司。

以中电科十所37号楼租赁公寓为例，中电科十所将闲置办公楼出租给城投公司，城投公司负责投资改建、运营管理。项目建成后，全部出租给中电科十所的员工。城投公司按“保本微利”原则确定租金，中电科十所将城投公司缴纳的该闲置楼房租金补贴给入住员工，用于抵扣租金，租金不足部分由入住员工补足。投入租赁经营10年后，城投公司将该项目交还给中电科十所。

据了解，中电科十所37号楼租赁公寓改建投资约5000万元，建成后的运营成本约每年150万元，按10年租赁期限计算，城投公司在该项目的总体投资回报率在3%左右。

通过BOT模式，中电科十所不仅实现了闲置房屋的高效利用，员工也得到了安置，租金仅相当于附近同品质房源三分之一左右。

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