商铺被占 16 年后终拿回

本报讯（全媒体记者 赵诗柯）买了商铺，谁知遇上开发商“跑路”，经维权后拿到产权证书，却发现商铺被占用转租……近日，成都市金牛区法院执行团队就遇上这样一起连环纠纷。经该院执行法官巧妙化解，申请执行人最终拿回商铺。

何某、周某2005年从某房产开发有限公司处购买商铺两间。因资金链断裂，某房产开发有限公司“跑路”，未将商铺交付给何某、周某，后何某、周某购买的商铺被熊某占有。何某、周某经过维权于2020年7月取得了商铺的不动产权证书，后起诉至金牛区法院要求熊某返还商铺。法院经审理支持了何某、周某的诉讼请求，判决熊某将案涉商铺返还给何某、周某，并将商铺恢复原状。判决生效后，熊某未按照生效法律文书履行法定义务，今年7月，何某、周某向金牛区法院申请强制执行。

执行中，执行法官现场调查发现熊某已将案涉两间商铺出租给刘某、徐某，刘某、徐某又将两间商铺隔墙打通，将其中半间商铺出租给李某，另外1间半商铺出租给吴某。目前，商铺由李某、吴某实际占有用于经营，拒绝腾退。如果按照民事判决强制执行腾退，必然产生连环纠纷和诉讼，不利于真正化解当事人之间的矛盾。

执行团队秉持文明执行、善意执行理念，一方面向各方释法明理，说明法律关系和责任；另一方面多次召集各方共商解决方案，最终于10月22日促成各方达成执行和解协议。协议约定，熊某将商铺返还给申请人何某、周某，并由何某、周某与实际承租方李某、吴某重新签订租赁关系，前期租赁款项逐层予以退还。

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