成都首例居住权纠纷案开审

四川法治报全媒体记者 周夕又

为儿子的终身大事考虑，王芳（化名）将房屋赠与儿子小罗，但在赠与合同中明确约定了自己的永久居住权利。小罗离婚后，在王芳不知情的情况下，将房屋作为抚养费过户给了前妻，老人的居住权如何保障？22日，成都市金牛区法院公开开庭审理了这起居住权纠纷案。据悉，该案是民法典施行后，成都市第一起涉居住权纠纷的民事案件。

1998年，王芳的丈夫去世，他俩的房屋由王芳、儿子小罗及女儿共同继承。等到小罗面临终身大事时，王芳及其女儿放弃遗产继承权，将房屋赠与小罗。为了保障自己居家养老的权利，赠与合同中约定了王芳享有该房屋的居住权利，直到去世。

2006年，小罗与小吕结婚，第二年生下了小小罗。2020年，小罗与小吕离婚，孩子归小吕抚养。考虑到孩子的抚养费问题，小罗在王芳不知情的情况下，将房屋作为抚养费过户给了小吕。王芳知道后，体谅儿子与儿媳在抚养费问题上的困难，但无法接受自身居住权利受到损害，便向法院提起诉讼。

此案承办法官表示，本案中，王芳为儿子的婚姻大事着想，在约定自身永久居住权的前提下将房屋赠与给儿子；小罗离婚时为孩子抚养费着想，却在未告知母亲的情况下将房屋协议赠与给前妻。案涉各方均有自己的利益考量及道义承担，如何在保障未成年人抚养权和老年人居住权之间取得平衡，维护家庭和谐友善的良好氛围，积极弘扬社会主义核心价值观，是本案审理过程中及庭后工作的处理要点。

虽然在现有法律框架下，居住权登记并不构成办理房屋过户的限制条件，但后续裁判文书的履行及房产管理部门的居住权登记办理工作，还需法院与相关部门做进一步沟通衔接。截至记者发稿之时，该案还在进一步审理当中。

法官说法

《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”，这是我国法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。不仅如此，民法典还设专章对居住权合同条款、登记生效制度、权利限制和消灭等进行详细规定。在权利设立方面，根据《民法典》第三百六十七条、第三百七十一条规定，结合民事诉讼法相关内容，设立居住权应当向登记机构申请，申请登记的基础文件可分为三种，即居住权合同、包含居住权的遗嘱、明确居住权的生效法律文书。在权利限制方面，《民法典》第三百六十九条则明确了居住权不得转让、继承。除非另有约定，设立居住权的住宅不得出租。

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