在龙泉山做民宿能挣钱吗？

投资者问

离成都中心市区最近的山体、公园城市建设重要载体、将建成全球最大的城市“绿心”……多重利好叠加的龙泉山，让民宿投资者趋之若鹜。

那么，在龙泉山做民宿，究竟能挣到钱吗？

记者采访当地7家民宿，负责人均表示目前处于盈利状态。但其中绝大部分成立时间仅约1年，参考价值有限。

成立于2017年的噶拉邦嘎音乐艺术空间是龙泉山首家民宿。创始人程蕾告诉记者，利润并没有网上说的“一两年回本”那么丰厚。目前整体投入约200万元，收回成本大概需要10年。

这还是基于当时的房租价格。程蕾租用当地农民房子进行改造，改完后建筑面积约600平方米，10间客房，“我这里不是交通要道，比较僻静，租金是10年一签，平均下来每年是六七万元吧。这两年租金炒起来了，现在我这样的至少（租金）10万元一年。”

盈利能力也和业态有关。少有农庄创始人兰琳介绍，她的民宿只有4间客房，但同时做婚纱、下午茶等，约3-4年能回本。

成都旅游住宿业协会民宿及客栈分会会长余勇介绍，民宿在成都还有很大发展空间。“不要想着一夜暴富，民宿业是重资产，要考虑固定资产折旧和翻新，投资回报率相对较低，因此基本是中长期经营。”他表示8到10年，是目前业内比较合理的一个回本期。

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