蓝光发展上半年靠物业弥补地产销售下滑，借壳五年后拟剥离医药板块

记者 | 赵阳戈

蓝光发展（600466.SH）交出2020年上半年成绩单。

疫情大背景下，公司营收和净利润保持平稳略增，其中物业服务较为亮眼，蓝光嘉宝服务营业收入增长了25%，净利润增长超三成。近期，蓝光发展还有意将成都迪康药业股份有限公司（下称迪康药业）剥离出去，接盘者系另一家上市公司汉商集团（600774.SH）。

物业服务增长惹眼

蓝光发展2020年半年报显示，上半年该公司实现营业收入158.04亿元，同比增长8.72%；归属上市公司股东净利润13.62亿元，同比增长7.45%；扣非净利润13.89亿元，同比增长15.73%。

数据显示，报告期内，蓝光发展房地产业务实现销售金额380.58亿元，实现销售面积417.68万平方米，其中合并报表权益销售金额272.15亿元，权益销售面积314.14万平方米。报告期内，蓝光发展房地产项目新开工面积487.75万平方米，竣工面积114.81万平方米。

对房地产开发公司来说，土地储备是长期发展的关键。半年报显示，蓝光发展2020年上半年新增了项目36个，总建筑面积约588.52万平方米，其中76%分布于华东和华中地区。据蓝光发展透露，这新增货值约800亿元，其均价较2020年上半年销售均价，提升近五成；聚焦高周转项目平均单项目体量16万平方米左右。截至2020年6月30日，蓝光发展总货值约3100亿元，较2019年末增长15%；总货值中新一线、二线及强三线占比达到7成。

另外，自2019年蓝光嘉宝服务H股上市。2020年上半年蓝光嘉宝服务实现营业收入11.66亿元，同比增长25%；实现净利润2.44亿元，同比增长30.8%；期末在管理建筑面积约为8988万平方米，较上年末增加25.4%；合约面积约14066万平方米，较上年末增加20.4%。

资料显示，蓝光发展持有蓝光嘉宝服务64.62%的股份。

借壳5年选择剥离

就在不久前的7月29日，蓝光发展披露将于成都蓝迪共享企业管理合伙企业（有限合伙）一同，将持有的迪康药业100%股权，转让给另一家上市公司汉商集团和汉商大健康产业有限公司，对价预估9亿元。

2015年4月16日，代码600466的迪康药业，变更简称为蓝光发展，标志着蓝光发展借迪康药业的平台一举登陆A股。在当年蓝光发展并没有第一时间将医药板块剥离，而是确立了“1+2产业布局”的纲领，拥有房地产、现代服务业、3D生物打印及生物医药三大核心主业。在2015年年报中，蓝光发展再进化了公司战略为“人居蓝光＋生命蓝光”双轮驱动战略，主营业务涵盖房地产开发运营、现代服务业、3D生物打印和医药四大业务板块。

一直到2019年年报时“人居蓝光＋生命蓝光”的说法变成了“人居蓝光+生活蓝光”，这或也预示着迪康药业终将从蓝光发展体内剥离掉。截至2019年年末蓝光发展的医药板块实现的营业收入仅占到总收入的2.72%。

对汉商集团来说，在交易前汉商集团主营业务为零售、会展等，零售主营业态有百货商场、购物中心和专业店等。而在交易之后，汉商集团将在原有商业板块业务的基础上，置入医药制造板块标的资产。

汉商集团刚披露的2020年半年报显示，公司2020年上半年录得8962.55万元营业收入，同比下滑84.02%，净利润为-4532.79万元，同比由盈转亏。据悉，上述转让尚需汉商集团提交公司股东大会审议。

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