营收保持增长，越秀地产下半年将积极拿地

记者 | 张子怡

粤系房企越秀地产在上半年继续保持着稳健发展。

8月24日，越秀地产（00123.HK）公布了2020年中期业绩。上半年，实现营业收入237.1亿元，同比增8.8%。毛利率约28%，同比下降2个百分点。归属于股东净利润19.9亿元，同比增6.7%。

上半年越秀地产实现合同销售额375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标的46.8%。其中，大湾区的合同销售额为223.9亿元，占总合同额的59.6%。

对于毛利率下降的问题，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩会上解释称：“正常来说，如果一个行业保持30%以上是‘暴利’，房地产行业已逐渐回归到正常水平，就公司而言，我们认为毛利率未来维持在25%是一个合理的水平。”

土储方面，大湾区仍然是越秀地产的重点布局区域。

今年上半年，越秀地产分别于广州、杭州、苏州新增5幅土地，总建筑面积为110万平方米。

截至6月30日，越秀地产总土储为2363万平方米，其中1273万平方米位于大湾区，占比约53.9%。在华东地区、华中地区、北方地区、西部地区分别拥有土地储备306万平方米，450万平方米、288万平方米和36万平方米，约占总土地储备的13.0%、19.0%、12.2%和1.5%。

对于下半年拿地计划，越秀地产管理层保持着较高热情。

林昭远表示：“今年拿地将会集中在下半年，我们有300多亿元的投资预算，但实际只投资了70多亿元，所以下半年会根据具体情况，积极的去拿地。同时会积极与同行合作，尤其是排名前三十的房企，通过合作可以降底风险。”

6月中旬时，越秀地产与旭辉集团在广州国际金融中心签署战略合作协议。根据战略合作协议，双方建立合作关系后，将通过发挥各自的核心竞争力和经验优势，在全国范围内促进业务领域内的全面合作，包括资产、项目、融资等合作。

不过林昭远表示：“目前同旭辉的合作是框架协议，还没有具体的项目。”

越秀地产的轨交物业在业绩会现场也是被关注的重点。

越秀地产从2018年开始布局轨交物业，轨交物业以公共交通为导向开发，打造集轨道交通、居住物业、商业中心、公园于一体的综合社区。目前已成为该公司的特色模式。

上半年，越秀地产轨交项目的合同销售额为50.5亿元。报告期内，越秀地产分别获得位于广州黄水西项目和镇龙项目，总建筑面积为105万平方米，交易总代价为56.4亿元。除了上述两个项目外，越秀地产在广州持有的轨交项目还包括品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个在售项目。

目前，越秀地产的轨交项目土储为419万平方米，占总土储的17.7%。

林昭远表示，越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发，按照地铁的建设进度，公司会保持每年2-3个新增轨交项目的铺排。他透露，今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁，中标了6号线建设。此外，正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目。

针对近期融资政策收紧，财务总监兼执行董事陈静表示：“近期，融资政策呈现收紧趋势，主要为控制房企有息负债的规模，公司会密切关注相关政策出台，目前，公司现金流稳定，结合投资和开发情况，控制投资强度和开发进度，境内外两个融资平台保证资金充足。”

截至6月30日，越秀地产持有现金约301.6亿元，与年初基本持平；总借贷为714.3亿元，较年初增长0.6%；资本负债率为46.4%，较年初增长0.1个百分点。净借贷比率为71.2%，较年初减少2.8个百分点。上半年，越秀地产境内发行15亿元公司债，年期为3+2，票面利率为3.13%。

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