疫情影响生意 房租该不该减免？

突如其来的新冠肺炎疫情，让不少做实体生意的人损失不少，不但要关门，还要支付房租和人工工资。5月以来，记者对此进行了多方调查采访，大多数人支持房东减免房租，仍有部分房东认为，做生意有亏有赢，签了合同，就按合同办事。

共渡难关 房东主动减免租金

5月6日10时，记者走进成都市双桥路一家服装店看到，不少顾客在店里选购衣服。店老板周女士告诉记者说：“这些天，生意还不错，昨天卖960元，除掉衣服成本、房租等费用，能赚300元左右。”“疫情防控期间房东给你减免房租了吗？”记者问。周女士介绍说，今年3月20日开业时，房东主动找到她说，给她减了2个月房租共计4800元，“我们店减了后，附近几家店的房东也都减了租金，因为每家的生意不同，减租情况也不相同。”

采访中，在成都开音乐吧的印先生表示，去年4月1日，他与房东邬某签订房屋租赁合同期限为3年，月租金为5600元，每季度交一次房租。“自疫情发生以来，至今不能开门营业，但我在今年2月底就回到了成都，一直做开业准备。”印先生说，回到成都后，他与邬某见了面，一起商量了房租的事。邬某告诉他，做生意不容易，房租等正式营业再开始算。听到房东的话，印先生悬着的心放下了。

疫情防控期间，像周女士、印先生这样被房东减免房租的还有不少。据近几天记者调查了解，在受访的30户租客中，有24户被减免了租金，达到了80%的减免率。

履行合同 按期足额交付租金

针对是否减免房租，来蓉做收购废品生意的小文表示，5年前，他在成都市东三环外租了几百平米库房，月租金12000元。“疫情以来，一直没办法经营，自然也没有收入。但还得付2名工人工资，加上房租费，的确损失不少。”小文说，3月初，他找过房东，但对方称，合同中早有约定，每两年涨租5%。根本没写有什么不可抗力因素的免租条款。无奈之下，小文按期履行了合同，交足了房租。

与小文有同样遭遇的林某升说，他是做小吃店的，去年6月他租了近30平方米的铺面做生意，当时房东给他签了3年期合同，年租金为60000元。受疫情影响，有2个月未能开门营业，但说到房租减免，房东告诉他，因为他购买这间铺面时，是贷款买的，每月交银行贷款3200元，房租的确没办法减免。看到房东也不容易，林某升只得履行合同，支付租金。

70%的人支持减免房租

疫情防控期间，是否应当减免房租呢？记者采访了20名成都市民，其中70%的人支持减免房租。

成都市民何女士认为，疫情是不可抗力因素，房东应当减租或者免租，一旦租客不做生意了，房子租不出去，损失更大的还是房东。市民高先生则表示，疫情防控期间要互相关照，渡过难关，适当减点租，互利共赢，不是更好吗？希望租客和房东沟通解决，没必要撕破脸皮，闹得两败俱伤。

也有市民认为，房东没必要一定要降租，大家履行合同就是了。成都市民王某凯称，做生意有风险，凭什么转嫁风险给房东呢？不少房东也要交银行贷款，也有难处，如果银行减免房屋贷款，那房东就可以一样减免房租。杨女士也认为，既然双方签有合同，就按合同办事，法律上并没有明文规定，遇到疫情就得免减租金。

对此，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占指出，在房屋租赁合同中，房东的主要义务是交付房屋，租客的主要义务是支付租金。正因为租客的主要是义务是付租金，那么如果没有因疫情导致其不能使用房屋，租客不仅要支付租金，还要承担违约责任。当然如果确因疫情影响了房屋的使用，那么根据公平原则，房东应当相应的减免部分房租。

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