业委会咋建?物业费咋收?老旧小区咋管理? 成都社区自治将有这些新变化

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一向注重社区发展治理的成都，将在城市最小单元——社区里有新动作。这一次，成都将在小区治理、物业管理上采取行动。

红星新闻记者在成都市委外宣办5月8日上午举行的“《关于深化和完善城镇居民小区治理的意见》解读”新闻发布会上获悉，到2022年，成都将实现居民小区党的组织和工作全覆盖、居民自治组织全覆盖、物业服务管理全覆盖。

具体而言，成都的小区将会出现哪些变化？

党建引领

新成立业主委员会中

党员比例不低于50%

《意见》显示，成都将构建市、区（市）县、镇（街道）、社区、居民小区五级联动的党组织体系——

也就是说，建立以镇（街道）党组织为领导，社区党组织为核心，居民小区党组织为引领，业主委员会、物业服务机构为基础，党员群众互联互动、共建共治共享的居民小区联动工作体系。

值得注意的是，成都将依法依规推行居民小区党组织与业主委员会双向培养、双向进入制度，提高业主委员会委员中党员比例，推动新成立业主委员会中党员比例不低于50%。

比如，推动符合条件的居民小区单独组建党组织，暂不符合条件的通过联建党组织、选派党建指导员建立党的工作小组，从而动态实现居民小区党的组织和工作全覆盖。

小区自治

动用大额维修资金？

表决前向社区报告

成都还将推动逐步实现小区（院落）自治组织全覆盖，搭建社区和居民小区党组织、业主委员会（或院落居民自治组织）、业主代表、物业服务机构等沟通交流平台，建设统一的业主电子投票表决信息系统和数据库，鼓励采取电子投票方式表决小区事务。并且在规模较大居民小区，探索业主代表大会制度，提高业主议事决策效率。

据悉，成都将探索建立业主委员会在物业服务机构选聘、物业管理区域环境改造、公共设施完善、动用大额维修资金等重大事项表决前向社区报告机制。同时，督促业主委员会定期详细公开小区公共收益、经费开支以及业主密切关心的其他事项，并且探索建立以业主满意度为重点的业主委员会履职评价机制。

物业服务

鼓励公开物业收费

成本构成和收支明细

根据《意见》，成都将鼓励老旧院落、保障性住房小区、拆迁安置小区等引入专业化物业服务。同时，积极培育物业服务类社会企业，鼓励镇（街道）、社区引进服务优质、规模较大的物业服务企业整体承接辖区内老旧院落、保障性住房小区、拆迁安置小区等物业服务。

根据《意见》，成都还将规范居民小区物业服务信息公开标准，鼓励物业服务机构公开物业服务费、停车服务费成本构成和收入支出明细，修订住宅物业服务等级划分标准，完善物业服务收费价格与服务标准的衔接挂钩机制，促进物业服务质价相符。

比如，引导和规范居民小区机动车停车收费调价行为，促进开发建设单位、业主以及受委托机构合理定价有序调价。

《意见》特别提到要鼓励探索“物业+社工”服务模式，组建物业志愿服务队伍，引导居民小区开发社工岗位、引进社工人才或与社工机构合作。

小区安全

对突发公共事件

制定应急处置方案

此次疫情，让突发公共事件的应急处理得到重视。比如，《意见》特别明确，成都将完善居民小区问题处置和应急响应机制，健全居民小区应急响应机制，对公共卫生、自然灾害、事故灾难等突发公共事件，分类制订差异化应急处置方案。

此外，成都还将开展住改商、住改仓等影响房屋安全使用行为专项整治，并且加大居民小区不文明养犬执法力度，引导开展居民小区生活垃圾分类，加强居民小区净化美化，合理利用楼顶、院落空间和家庭阳台尊塑造微景观，提升居民小区绿化布局和品质。

智慧小区

支持居民小区改建停车泊位

为了便民利民，成都还将实施家门口服务提升行动。

比如，成都将鼓励支持居民小区通过改造、购置、租赁、整合、共享等增设公共空间，依法依规利用物管用房、架空层和闲置存量房等拓展邻里空间，推进居民小区党群服务站建设，逐步实现居民小区服务阵地全覆盖。

又比如，成都将支持居民小区改建停车泊位，鼓励依法依规利用闲置地块、绿地地下空间新建停车场（库）。并且优化推广智慧停车信息平台，引导居民小区内部以及周边区域共享停车资源。

根据《意见》，成都还将推进智慧小区建设以及智慧物业平台建设和功能应用，建立居民小区基础信息库，探索推进居民小区治理信息数据的统计分析和价值挖掘，发挥大数据在政府行政监管、社会治理等方面的作用，比如成都将依托“天府市民云”平台加强居民小区智慧服务功能集成和场景应用。

红星新闻记者 叶燕 邹悦

实习生 袁蓠芊

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