成都写字楼租赁需求三月下旬起有所回升

近日，记者从世邦魏理仕（CBRE）发布的《2020年第一季度成都商业地产市场报告》中了解到，2020年第一季度，受经济增速放缓及疫情的叠加影响，写字楼需求走弱，但随着国内有序复工复产，租赁需求于三月下旬起有所回升。此外，2020年成都优质写字楼市场新增供应缩减至约38万平方米，同时疫情带来的影响将在下季度进一步投射在租赁市场，市场压力加剧。

第一季度，位于金融城的天府国际金融中心南塔交付使用，给成都优质写字楼市场带来逾6万平方米的新增供应。短期内受经济增速放缓及疫情的叠加影响，导致需求走弱，中小微企业相对聚集的乙级楼宇和二级租赁市场面临更高风险。统计层面，扣除新项目业主自用面积对去化的影响，季内净吸纳量录得负7.5万平方米，其中甲级写字楼净吸纳量为负2.2万平方米；相应地，成都优质写字楼市场整体空置率环比上升1.4个百分点至21.9%，甲级写字楼市场整体空置率环比上升1.7个百分点至24.6%。此外，成都优质写字楼平均租金环比下降0.5%至83.7元每平方米每月；甲级写字楼平均租金环比下降0.4%至100.9元每平方米每月。

预计二季度租金仍有下行压力，但下半年将随中国经济和企业信心恢复而逐步企稳。同时，三月起城市经济活动开始有序重启，带看量逐步回升。此外，政府持续出台纾困中小微企业的政策，有望加速复苏步伐。

记者 周小洁 戴安娜

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