疫情引发纠纷 法院调解为先

近期召开的2020年市委政法工作会议提出，全市政法机关要紧扣企业复工复产、稳产满产、纾危解困，服务保障经济社会全面发展，建立涉企纠纷化解“绿色通道”，要依法妥善处理因疫情影响引发的劳资、租赁、借贷等民商事纠纷。近日，青羊法院在审理两起因疫情发生的纠纷时，及时调解，将影响降到最低。

案例1：

旅游取消 本金全退

2020年1月7日，原告与被告下属的门市部签订团队出境旅游合同，约定原告等3人2020年1月25日至2020年1月30日6天4夜的旅行，原告通过微信向被告支付旅游费用25800元。出发前，新冠肺炎疫情暴发，并被国家列入乙类传染病、甲类管理。原告于2020年1月23日向被告提出解除合同、退还全部旅游费的要求，被告以经确认团内无武汉人为由，要求继续履行合同。双方产生纠纷，原告起诉至法院，请求判令：被告退还旅游费用25800元及资金占用利息。

青羊区人民法院通过“四川微法院”收到该案材料后，立即委派特邀调解员进行多次调解，双方最终达成一致意见：被告某国际旅行社于调解当日退还原告王某旅游费25800元。调解法官对协议的效力进行了确认。

案例2：

减免一月租金 合同是否解除待定

2018年4月21日，原告宋某与被告吴某某的委托代理人周某某签订一份《房屋租赁合同》，约定宋某租赁吴某某位于成都市青羊区某公寓房屋，租赁期限3年，租金每月2600元，半年支付一次。该房屋产权性质为公寓，所在楼栋经营有一家酒店，房屋热水由酒店统一供应。2020年1月25日，因受新冠肺炎疫情影响，宋某租住房屋所在楼栋的酒店停止营业，遂导致宋某无热水使用，给其正常居住带来不便。宋某据此要求吴某减免房屋租金，双方协商未果，后宋某起诉至法院，请求判令：解除双方房屋租赁合同，被告吴某某退还2020年1月21日—4月21日租金及房屋押金共计10400元。

青羊区人民法院在“四川微法院”端口在线收到原告宋某的立案申请后，当日下午即通过在线平台组织双方当事人进行视频调解。承办法官根据案件具体情况、法律适用以及疫情防控的大背景进行析法说理，最终促成双方通过友好协商达成一致意见：被告吴某某同意减免原告宋某一个月的房屋租金，双方同时约定，若截至2020年4月22日因疫情导致酒店仍未营业、恢复热水供应，双方解除《房屋租赁合同》。达成协议之后，原告宋某申请撤回起诉。

典型意义

调解优先 源头化解疫情纠纷

突如其来的新冠肺炎疫情给旅游行业以及租赁行业带来了巨大冲击。全国旅行社暂停经营团队旅游和“机票+酒店”产品，已预定出行计划的市民游客行程被延误或取消，由此产生的退团、退订、退费和变更、解除等相关问题的旅游纠纷激增。此外，大批酒店、民宿不得不停止营业。原告宋某承租的房屋因提供热水服务的酒店停业，造成其无热水使用，给其生活带来不便，但这并非被告吴某某的过错导致。此系疫情防控措施，属于不可预见、不能避免、不能克服的不可抗力。

在面对因疫情防控导致合同履行发生争议时，法院充分利用线上平台，坚持调解为先，力求将疫情的影响降到最低，从源头化解涉疫情纠纷。

本报记者 晨迪

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