【1】小区地下车库内闲置大量停车位

小区车位只卖不租业主车停哪里？

律师：地下车库产权如归开发商所有开发商可自由支配

近日，居住在教育园区五和苹果国际社区（小区名）的刘女士拨打本报热线电话2395666反映：小区所有停车位只卖不租，租期到期的业主，车只能临停在小区内，按照10元2小时，超出后按1.5元/小时计费，上不封顶。一天下来，至少要给40元停车费，根本无法承受。15日，记者对此进行了采访。

■记者刘佳文/图

【1】小区地下车库内闲置大量停车位

15日下午4时许，记者来到了教育园区五和苹果国际社区，在小区附近，记者看见道路两旁停放了多辆汽车，路边仅有一侧设置了停车位。

走进该小区室内停车场入口，记者看见入口处摆放了一块剩余车位显示屏，原本应该显示总车位和剩余车位数量，已经被两张“车库已取消临停”的纸张遮挡，入口处还摆放了一张公告牌，显示内容为“外来临停车入口，收费标准：10元/2小时（不满2小时按2小时计算）超出时间按1.5元/小时计费，上不封顶”。

在地下车库，记者发现小区车库内闲置了大量停车位，车库内多个车位上已安装了地锁并清晰标明“私人车位·请勿占用”的字样，“之前所有的车位都是被锁住了的，这两天才开放了部分车位，你看嘛，之前由于地下车库很多车位都被锁住了，这辆车只能停在车位外。”余女士指着一辆未停在停车位上的车说。

记者在车库内看见一张告知书，上面的内容大致为：“安装地锁并贴明‘私人车位·请勿占用’的车位均是本人合法购买的私人财产，请各位车主勿强制占用，若强制占用，本人将维护合法权益委托其他第三方对占用车辆进行上锁，告知人为牟某某。”

【2】地下车位只卖不租露天车位也涨价

据悉，从今年2月10日开始，物业就在小区内发布了消息，小区地下停车位“只卖不租”，已经租了车位的，到期后也不再续租。

4月8日，物业又在小区内发布了消息称，2020年4月8日起物业客服中心将不再办理露天停车场的车位月租事宜，前期已按月租续费的车主，车位使用权继续至费用到期时间为止，

考虑到部分业主及住户的实际需求，露天车位将对小区业主实行临停政策开放，临停收费标准实行：起价5元3小时，3小时后每超过1小时加收一元，一天24小时不超过15元。”

几天后，小区物业对外来临停收费标准调整为：“10元/2小时（不满2小时按2小时计算，超出后1.5元/小时，上不封顶）”。

【3】停车费用太高业主有车难停小区内

“我是4月16日车位到期，租了一个月，每个月120元钱，前两天，我去续租地下停车位，却被告知现在所有车位不出租只销售。”小区居民邓阿姨说，“我们明明在这买了房子，他们为啥不能满足业主的停车需求？”

因为小区车位只卖不租，给业主们带来了很多不便，部分车主将车停

放在路边。“不敢停进来啊，要是按照他们的收费方式来看，停一天至少要给40多元，一个月下来，停车费就要1000多，大家都是普通家庭，谁承受得起？”小区业主吴先生告诉记者，有的业主租期到期后，“不敢”将车停进小区，就将车辆停放在小区外面马路边上，还会担心随时被贴罚单。

【4】对车位“只卖不租”一事律师这样说

听完居民们的诉说，为了核实小区业主们反映的情况，记者来到成都五和物业有限公司绵阳分公司了解情况，该物业公司相关负责人明确表示拒绝接受采访，截至4月16日，该负责人一直未对此事作出任何回应。

在物业办公室，记者从现场工作人员处了解到，该小区地下停车场产权属于开发商，如今已将地下停车位产权全部抵押给牟某某。

4月16日，记者就该小区车位只卖不租以及小区地下车库车位已被开发商出售给私人这两个问题咨询了四川睿桥律师事务所律师郑植。

郑植告诉记者，“如果该小区地下车库产权属开发商所有，开发商不管将地下车位出售给谁，都不存在违法行为。”郑植表示，业主如对开发商产权有异议，可以到当地房地产登记部门进行查询。

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