2200 多亩规划助推国际城南发展

成都城南的发展越来越具有国际范。（蓝润集团供图）

住宅+学校+双公园赋能成都大源组团

11月8日，成都市规划和自然资源公众平台公示了高新区大源西组团详细规划方案，该组团地处天府五街附近，总规划面积约为147.01公顷，折合约2205.15亩。这对成都人耳熟能详的“大源板块”将有哪些影响？□本报记者 文强

总规划面积2200多亩 大源西组团“横空出世”

据公示内容显示，该地块属成都高新区荣店片区，西北至成昆铁路，西至江安河，东至老双华路，南至规划道路，天府五街横穿其中。地块详细规划方案中包含中小学用地、两个公园、大量住宅用地以及其他社区配套用地，整体以“居住功能”为主，按照“两纵三横”进行小街区规制（街区形态可以参考新川板块）。

规划方案显示，片区内公园绿化主要在江安河一侧，按照地块颜色大致分为三大类，即生态绿地、消防绿地、公园绿地，有两处明确规划为公园。知微园，位于江安河边、昆华路与天府五街夹角处，是一个结合污水处理厂的湿地科普公园，靠水一侧打造了一座安全科普展览馆，园区内主要以耐涝植被、梯田景观为主，可以在参观园区的同时获得科普知识；渔隐园，沿江安河一侧打造，分成两部分，河中间有一座“小岛”——渔隐岛，地势较高可以远眺观景，河岸一条路打造为枫树林，并且设置台阶。

在开发建设方面，地块内部规划了19宗二类住宅用地以及“三横两纵”道路骨架体系，三横为天府五街及两条宽约25米的规划道路；两纵为昆华路、双华路。

据公示内容显示，学校、商业、菜市场等生活配套主要布局在地块中间，学校方面有规划小学、中学、幼儿园，地块以北不远处为成都教科院附属学校(西区)。

另据2018年发布的《成都市100个公园概念设计方案全球招标工作方案》显示，片区内的骑龙公园也露出真容。骑龙公园（含天府五街绿轴公园、科普公园）项目占地面积约620亩（约413300平方米），其中便包含本次规划地块的部分。

“生态+配套升级” 大源宜居环境将升级

“大源区域是目前成都城南颇具代表性的区域之一，也是城南目前较成熟的区域之一。”地产策划人李绍华告诉记者，十多年来随着华润、复地、朗基、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等众多品牌企业在这个区域的深耕，以及政府规划的提档升级，这个区域在城南率先快速发展，现已成为很多想在城南置业的人的首选之地。

记者梳理链家网上发布的大源区域二手房源信息显示，该区域10月份二手房参考均价分别为中海兰庭26066元/平方米、凯德世纪名邸24974元/平方米、保利心语花园四期21163元/平方米、中洲锦城湖岸28576元/平方米、华润凤凰城一期24391元/平方米、华润凤凰城三期28414元/平方米、建发天府鹭洲22029元/平方米、复地雍湖湾22235元/平方米、天悦府29908元/平方米、保利百合花园33865元/平方米、朗基御今缘25010元/平方米。而目前，该区域没有一手商品房入市。

“从整体规划上看，大源组团凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能；另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。”成都凯仁地产总经理陈光健说，入住率高、商业配套成熟、交通便利、居住环境好，成为托起这个区域房子价格的诸多要素。

记者在采访中发现，作为国际城南商务活动的重要板块，目前大源区域众多中高端写字楼已经吸引了大量的白领阶层在此办公，这里是承接市中心商务办公转移的关键区域。

“此次政府公示的新规划，不仅弥补了区域内原本不成熟的‘短板’，而且还有更多的生态公园，让区域宜居环境更好。”成都全心集团总裁李国峰说，区域“扩容”、配套升级会为这个板块带来新的活力和生活、居住空间。

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