【他山之石】

●上海

申请需满足6个条件

记者了解到，目前全国产权住房试点城市有北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市。早在2009年上海就出台了 《上海经适房管理试行办法》文件，首次明确提出了“有限产权”的概念，即购买经适房困难的家庭与政府分别承担房屋的有限产权。2011年，上海“有限产权”的经适房制度在全市范围内推广，共有产权房的概念得以明确，与之相关的配套政策也在此后陆续出台。最初，上海的共有产权房主要面向上海本地户籍的住房困难家庭供应，偏重于住房保障。值得注意的是，今年8月，上海全面启动了面向非沪籍放开共有产权保障住房申请。共有产权保障住房扩围，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。被视为共有产权住房从“保障困难家庭”到“解决人才住房问题”功能的延伸与转向。

根据规定，非上海户籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下6个条件：一、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；二、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；三、已婚；四、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请；五、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；六、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元 （含18万元）；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元 （含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

●北京

“人才保障”属性明显

在北京的共有产权房项目中，“人才保障”的属性也十分明显。 10月24日，北京昌平有两个共有产权房项目803套房源开始申购，第一部分110套房源面向在昌平区工作的两院院士、国家级人才工程计划人选，北京市“海聚工程”“高创计划”人选，中关村“高聚工程”人选，昌平区“昌聚工程”人选、“重点企业科技骨干人才”人选等重点人才销售；第二部分693套房源则面向未来科学城东区一期10平方公里规划范围内的人才销售，对于经济指标达到一定条件的企业和引进公立学校中，工作满三年、取得全日制硕士及以上学历的人才优先配售。

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