乐伽公寓确认停止经营：没有经营收入 无法偿还客户欠款

距离公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”仅过去18天，租住乐伽公寓的租客及房东再次迎来的消息是“确认公司已停止经营”。

8月7日晚间，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。

被爆出事以来，乐伽公寓曾于7月21日发布公告，回应表示各分公司依旧正常开展业务，实际控制人姜千及所有高管均在岗在位。并称，公司已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的难题。

不过，乐伽公寓并没有成功自救。

7日晚间，面对其“高进低出”的经营模式，乐伽公寓表示，经过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的状态。

乐伽公寓的运营主体是南京乐伽商业管理有限公司。工商资料显示，该公司成立于2016年5月30日，公司总部位于江苏省南京市。是一家房屋租赁管理增值服务和维护的民营企业。公司注册资本100万元，大股东及法定代表人姜千持股80%。

乐伽公寓宣传简介显示，乐伽公寓自成立以来发展迅速，不到三年时间，已经遍布七大城市。高峰时期，其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局。

按照乐伽公寓在招聘平台上的介绍，其计划2019年在沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市开设分公司。在全国范围内建成300多家签约中心，现有员工1千多人，获得10万多所房源。目前乐伽所管理房屋资产总价值已达1000亿元人民币以上。

不过，查询乐伽公寓官网，官网上目前仅保留南京、杭州、苏州三个城市的租赁房源。

7月来，乐伽公寓的经营困境开始显出“蛛丝马迹”。

据媒体报道，有房东和租客开始爆料“乐伽公寓拖欠租金”，“联系不上乐伽公寓”。还有不少业主质疑其经营模式，指出乐伽公寓作为“二房东”，从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。

截至7月底，有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部时发现其已关门，找不到乐伽公寓的负责人。现场已有当地相关部门设立的临时接待点，协助登记投诉纠纷事宜。

乐伽公寓表示，自7月18日起，公司对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记，现已基本完成。在本公告前，已有部分房东、租客达成和解协议。同时，8月8日起，会同南京市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业，与房东和租客进行调解。

8日凌晨，乐伽公寓发布的另一份公告指出，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。南京市建邺区住房保障和房产局通过组织调查，对南京地区乐伽公司客户给出了部分解决方案。

公告显示，为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷，帮助乐伽公司切实履行企业主体责任，南京市相关区政府按照方便客户、属地调处原则，组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

同时，南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

自政策红利助推租赁市场快速发展以来，包括开发商、房产中介、创业公司等纷纷聚集在长租公寓市场，长租公寓也成为不少年轻人的另一种住房选择。

不过，过度资本化的长租公寓市场，“暴雷”现象也开始显现。从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，再到南京乐伽公寓，越来越多的长租公寓已经阵亡。

《中国青年报》指出，据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

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