上半年成都房地产市场报告 零售物业租赁增加 首店经济激发活力

■天府早报记者 郝淑霞

近日，第一太平戴维斯发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与未来展望》报告，对成都最新住宅和商业地产趋势进行总结和分析。报告显示：今年上半年，成都一手住宅供应量回落，住宅价格保持稳中有升；甲级写字楼租赁需求持续回落，租金上行趋势告一段落；零售市场需求活跃调整频繁，艺术赋能商业，首店经济提升零售品质。

甲级写字楼市场

下半年将迎来新项目入市

●存量为320万平方米，新增租赁面积为30万平方米，同比下降46%

●新增租赁方面，上半年最为活跃的行业依次是金融、房地产和信息技术

●上半年平均租金为102.9元每平方米每月，环比上涨0.5%

2019年上半年，成都市甲级写字楼存量为320万平方米，新增租赁面积为30万平方米，同比下降46%；净吸纳量同比大幅下降82%，仅为5万平方米，回落至2015年上半年市场水平，空置率小幅攀升至22.4%。

新增租赁方面，上半年最为活跃的行业依次是金融、房地产和信息技术，在上半年新增成交总面积中占比为59%。金融行业新增成交贡献达27%，其中新型金融占比高达53%。

租金方面，上半年成都甲级写字楼市场平均租金为102.9元每平方米每月，环比上涨0.5%。分阶段来看，年初整体租金保持平稳，个别优质项目因对市场持相对乐观而小幅度上调租金，一季度平均租金上浮至每平方米每月103.5元；二季度随着租赁需求持续回落，小部分业主小幅度下调租金，另一部分业主虽然对外报价保持不变，但对成交价格预期明显下降，同时对优质客户在租金方面的让步尤其显著，平均租金开始回落。至此，这一波自2017年年中开始的租金上涨趋势，在持续了2年后，于今年年中告一段落。

从租户的角度来看，租金停止上涨却并不意味着租赁成本下降。上半年，许多甲级写字楼基于人力成本和服务升级等诉求上调物业管理费，比例高达20%，上调幅度在每平方米每月1—4元。此举直接导致企业租赁成本的上涨，在经济增长放缓的当下，部分承租能力较弱的企业或将不得不重新选址以降低成本。

展望：2019年下半年，成都甲级写字楼市场预计将迎来超20万平方米体量的新项目入市，较去年同期有较大幅度上升。受供需双重压力影响，下半年空置率或将继续小幅攀升。

住宅市场

下半年供需紧张局面会得到缓解

●一手住宅供应量为188.9万平方米，环比下降18.8%

●一手住宅成交量环比小幅下降3.4%，约为198.9万平方米

●一手住宅成交均价环比上升13.7%至16594元每平方米

《报告》显示，2019年上半年，成都主城区一手住宅供应量为188.9万平方米，环比下降18.8%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量环比小幅下降3.4%，约为198.9万平方米。上半年住宅价格依旧保持稳中有升，一手住宅成交均价环比上升13.7%至16594元每平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，其上半年成交540.6万平方米，环比下降29.9%，成交价格约为11373元每平方米。

主城区住宅土地成交量从2018年下半年开始持续攀升，上半年累计成交面积约为80.3万平方米，环比大涨104.5%；与此同时，主城区住宅平均楼面地价环比上升18.9%，约为11395元每平方米。

展望：2019下半年，随着主城区住宅用地成交量不断上升，一手住宅市场供应量或有所回升，供需紧张局面会得到缓解，住宅成交均价保持稳定小幅上涨。

零售物业市场

下半年租金将保持稳中略升

●市场总存量为650.4万平方米

●新成交租赁数量显著增加

●购物中心首层平均租金环比微涨0.3%，报437.1元每平方米每月

2019年上半年，成都零售物业市场总存量为650.4万平方米。供应量回落，市场整体呈现调整态势，平均空置率环比小幅上涨0.4个百分点至4.9%。上半年新成交租赁数量显著增加，活跃需求支撑成都市购物中心首层平均租金环比微涨0.3%，报437.1元每平方米每月。

在需求端，餐饮类需求开始下滑，以休闲娱乐和教育培训为主的服务类业态需求越趋活跃。近年，成都建设国际消费中心城市卓有成效，“首店经济”计划进一步挖掘城市消费潜力，促进消费增长。

展望：2019下半年，市场将新增约23.4万平方米的供应。纵观全年，高品质大体量的新项目供应有限，市场将会延续上半年的调整态势，整体空置率或出现小幅波动，但成都稳定的消费实力和持续活跃的租赁需求，将支撑整体零售市场租金保持稳中略升。

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