世界贸易中心协会副总裁王迅： 希望能把快慢结合好 把天府中央商务区做成模板

18日，全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都开幕。成都商报－红星新闻记者专访世界贸易中心协会副总裁王迅，探讨天府中央商务区的世界级机遇和挑战。

什么样的中央商务区算得上世界级？

王迅：从全球来看，纽约、伦敦是公认的世界级中央商务区。它们首先都处于世界级大都市，而后者又必须具备全球重大影响力，其国际化程度非常高，即城市开放度、出入境便利度、法律和政策开放度及文化包容度，均要和国际水平很好地接轨。

同时，便利的交通也至关重要。一方面，和国际航班连接到位，更重要的是，这种便利还超越交通，包括出入境政策，以及移民、就业的边界度等。

像曼哈顿，其城市金融服务业在全球排名第三。同时，中央商务区必须是多元化的服务业态，具备高度的集约性，规模达到一定程度后，要素集聚将产生滚雪球的效应。

如何解决一些中央商务区生活品质不高的问题？

王迅：生活品质不高是大多数中央商务区的通病，包括空气污染、噪音污染、光污染，这些高度密集的缺点累积起来，将形成城市病。

我们注意到，成都正在进行的天府新区规划有很多考量，尤其是轨道、绿道，都具有极强的针对性。

另一方面，交通拥堵、生活成本高，也是生活品质不高的重要原因。而晚上难以聚集人气，又会给该区域娱乐业和餐饮业带来效益问题。

而根据天府中央商务区的规划，预计有四成以上都会是生活配套，这将是很了不起的事情。我们都非常羡慕成都的慢生活，希望天府中央商务区未来能把快慢结合好，做成模板式的中央商务区。

直接进行新的规划，是好还是坏？

王迅：纽约、伦敦等中央商务区基本都是在二战以后全球化浪潮中发展起来的，市场因素起了主导作用，这种模式的好处是可以较好地传承旧城的文化和人气，但难点是交通等结构性的瓶颈。

而天府中央商务区是从头规划的新城，优势在于，可以总结各种经验教训，形成具有前瞻性和高品质的规划。一直以来，中央商务区在中国发展相当快，这一概念可以集中资源把各种优势体现出来，同时还可以发挥强大行政资源优势来促进发展，比如招商、配套等。但必须注意的是，再好的规划也代替不了市场，未来天府中央商务区一定要注意市场力量对于资源配置的良性作用。

天府中央商务区的规划应考虑哪些因素？

王迅：首先是国际化和本地化的平衡。很多城市的中央商务区就是高楼大厦，除了商还是商，非常乏味。成都的核心定位一定要是人，而不是商。成都文化传承做得非常好，城市文化底蕴和氛围都非常浓郁，也出现了很多成功的例子，比如宽窄巷子、锦里。希望未来打造天府中央商务区的时候，既要提升国际化，也要发扬本地化，两者相辅相成。

另一方面，天府中央商务区还要注重产业集聚和多元发展的平衡。集聚带来的高效是CBD模式的核心，而多元性也同样重要：输入端的要素越多元，要素就越丰富，企业的创新空间就越大，输出端的产品竞争力就越强。

红星新闻记者 邹悦

新闻推荐

深圳地产商李华低调现身，还任命了新总裁

加盟深圳地产公司卓越集团一年三个月后，原成都万科总经理沙骥成为了这家公司新任执行总裁。6月17日晚间，卓越集团内部发文...

成都新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是成都这个家。