花23万找中介买“经适房” 钱花了，结果一场空 买房者：退钱 中介公司：钱都转给了另外的渠道方，已经起诉他们 律师：买房前要了解相关政策以免落入陷阱

在收到钱后，中介公司开出的收据

原本计划买房安家的两家人，因为听信中介称可以花钱购买经济适用房名额，分别拿出23万元请对方去“找关系”。不想钱花去了，等到经适房摇号名单公布时才傻了眼：根本没有他们的名字。等他们想要回钱时，中介公司居然给出了“渠道方被抓进去了”的说法。至今，两家人都只要回了8.9万元，而中介公司法定代表人向他们表示，目前没法还剩下的钱。

5月29日，两家人一同向公安机关报了警，并准备提起民事诉讼索要退款。

为低价买婚房

交23万中介服务费

硕士毕业后的刘娅打算到成都和男友徐坤在同一个学校读博。两人已经谈了几年恋爱，刘娅回成都后，两人就商量着购买婚房。由于家庭条件一般，两人想买个小户型，刚好去年8月，刘娅在朋友圈看到有人说可以低价购买青羊区的房子，每平米8800元，不排号、不摇号。按照这个说法，刘娅发现除了户口不在成都外，其他条件自己都符合。

刘娅和徐坤十分心动，赶紧经人介绍认识了四川壹零柒房地产营销策划有限公司（下称壹零柒房产）的工作人员衡量。经询问得知是青羊区的经济适用房，楼盘为光华尚居。衡量告诉二人，经济适用房很难排，而他们公司“有渠道”，可以“找关系”帮客户买到房，但需要支付23万元中介服务费。

“当时他们说的是这23万包含了中介费和一部分购房费用，等买到房子后，再交剩下的购房款。反正综合算下来每平米是8800元，房子大小在55平米到69平米。”刘娅说，自己和男友家庭条件都很一般，拿不出来太多钱买房，其实并不清楚什么是经济适用房以及自己有无资格申请，只知道按中介的说法，花50、60万就能买到青羊区靠地铁的房子。

刘娅实地看完光华尚居的楼盘后，就赶紧办理了落户，把户口落在了成都市金牛区。随后，刘娅和徐坤通过双方父母以及跟朋友借钱筹得23万元，先打给了对方11万，待看到对方出示的“准购证”后，又支付了余下的12万。与刘娅同时付完23万中介费的还有她的师弟王元宁。由于王元宁没资格，就写了在另一高校读博士的女友的名字。

说是7个工作日内全额退款

结果遭遇退款难

交完钱后，中介几个月都没买房的消息，与衡量沟通时，衡量都会让她放心，称下一批次一定会买到。直到今年1月初，光华尚居经济适用房摇号名单公布后，刘娅发现自己和师弟一家的名字并未在列。他们去找衡量，对方却仍拿“之后会买到”等话语来搪塞。刘娅和王元宁两家想着既然当时说7个工作日内可全额退款，便去找中介要求退钱。但对方告诉他们，这23万并不是壹零柒房产收取的，钱都给了“龙泉驿那边的渠道方”，而办事的人现在因诈骗被抓了，壹零柒这边也没钱还。

经过反复讨要，1月12日，壹零柒房产为他们出具了一份《退款协议》，称双方经协商，约定分期退款，“甲方（壹零柒房产）于2019年1月30日当日内将服务费总额30%（即6.9万）退回乙方（刘娅）指定账户；甲方于4月30日当日内将服务费余款退回乙方指定账户。如果甲方没有按照约定退款，按照退款数额的百分之五支付违约金。”王元宁手中亦有同样的退款协议。

等到1月30日当天，壹零柒房产并未如约退款，在刘娅和王元宁的催讨下，大约延期两天后，壹零柒房产分别给两家打来了6.9万。随后，到4月30日那天，壹零柒房产再次失约。

几天后，壹零柒房产分两次只打来了2万元。5月6日，壹零柒房产的法定代表人吕黎在两家原有的《退款协议》背面写了一个承诺，称“退款将延期到5月30日，公司将保证在5月30日到期前按时支付”，吕黎在上面签字捺印。

5月27日，眼看就要到期，刘娅担心对方又找借口拖延，便给壹零柒房产一名张姓员工打去电话。该张姓人士表示，公司现在没钱，5月30日可能无法还款。刘娅气愤地给吕黎打电话，质问对方到底能不能还钱。二人沟通无果，刘娅又多次打去电话，最终她和男友都被吕黎拉黑。

中介公司：

共有7、8个客户，涉及约300万，钱给了渠道方

5月29日，记者致电吕黎，他称自己公司一共向大约7、8个客户收取了中介服务费，接近300万，但钱都转给了另外的渠道方，并不在自己公司手里。“我们已经起诉了龙泉（驿）那几个人，是他们把钱拿走了，我们现在退钱其实是自己在垫钱。”吕黎说。至于接下来何时能还余款，吕黎表示现在手头有其他项目，资金还没出来，在6月1日退几万，然后初步估计每周退2、3万。

在此之前，徐坤和刘娅打听到，还有其他人因为和他们差不多的情况，已经到法院起诉了壹零柒房产，他们也在成都法院司法公开网上查到了相关立案信息。

由于对方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、刘娅和王元宁及其女友一同以对方涉嫌经济诈骗为由，向公安机关报了警。同时，他们也准备起诉壹零柒房产及相关人员。

律师说法

经济适用房

主要针对城市低收入家庭

买房前要了解相关政策

以免落入陷阱

那么到底何为经济适用房，申请资格有哪些要求？四川方策律师事务所郭刚律师表示，目前，成都济经适用房政策和国家政策基本一致。原则上，只有城市低收入家庭可以申请，而申请资格并非市场决定，而由政府部门审查审核。

关于前述房产中介的行为，泰和泰律师事务所周冬平律师认为，当事人徐坤等人交付款项的目的很清楚，通过中介方成功购得经济适用房。如果中介方一开始就有非法占有的目的，提供虚假的“准购证”以骗取他人信任，让受害人支付了款项，则很可能构成合同诈骗犯罪。但如果中介方并没有上述诈骗行为，只是开展正规的中介服务，则属于未达到合同约定目的，应按合同约定返还相关款项或承担相应违约责任。

“中介如果以帮忙购买经济适用房作为由头，虚构事实，隐瞒真相，那涉嫌诈骗罪。当事人可以直接向案件发生地和结果地的公安部门报警，并适时提起刑事附带民事诉讼，或单独提起民事诉讼讨回这笔钱。”郭刚表示。

此外，周冬平提醒道，购房者一定要注意别掉入买房的陷阱，有的会通过宣传地段、商圈、学区房、优惠价格、促销等欺骗购房者，或虚构房源信息、一房二卖、转移房屋但不配合过户等。

“购房者应首先对想买房区域的限购政策、经济适用房或限价房等政策有所了解，不可盲目听信他人的介绍和承诺。如果对方要求先缴纳一定金额的预付款、定金、‘活动费’等，那购房者应去正规的中介公司、房产公司，或者向相关主管部门咨询，签订完善的购买合同、委托合同或协议等。而对房源本身，还应对房屋信息、产权证书等予以核实，以免影响日后过户、入住等。”周冬平说。（文中刘娅、徐坤、王元宁系化名）

成都商报－红星新闻记者 赵瑜 摄影报道

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