拖车、上地锁……停车难只为卖车位？ 律师提醒购房者，不要轻信任何开发商的口头承诺，任何约定都应该签入协议

■天府早报记者 冯浕

下班回家，开车到日常停放车辆的小区负二楼，却发现空车位几乎都被上了地锁！3月26日，位于成都市建材路的阳光100米娅中心，不少业主就遭遇了这样的糟心事儿。当晚，与物业方协商未果的业主将汽车停在了小区停车场门口……

购房时的口头承诺落空

要求非自有车位车辆停商用停车场

“买房子的时候，开发商就告诉我们车子要停在负二楼，负一楼是商停车位。”小区业主A告诉天府早报记者，“负一楼原来设计的是商场，以前也开过一个中型超市，还有一些服装、日用品小店，所以我们这边大部分楼栋的电梯都到不了负一楼，开发商解释说是为安全着想。”

然而几年来，小区地下商城人气始终难以聚集，商店几乎全部关闭了，“负一楼的停车场也几乎都是空着，里面又黑又大，很难找到出口，但是现在物管又让我们把车子停到负一楼去。”

记者当晚来到负一楼停车场发现，这里十分空旷，通往一楼的通道没有灯光，地面凹凸不平。业主A为记者指路说，“你看嘛，停了车，要通过这条黢黑的通道，再走楼梯到1楼，你说哪家哪户没有老人小孩，晚上敢往这里走啊？摔倒了谁负责？”

在负二楼，记者发现空着的车位大部分都上了地锁，还有一些车位则打了围，“之前说要整改，所以把一些车位打围了，今天我们发现开走一个车就会锁上一个车位，晚上我们回来的时候发现，只要是没卖出去的车位几乎都上了锁。”业主B气愤地说。

不告知业主便私自拖车

物管制造各种停车难只为卖车位？

当天不少购买了车位的业主也对物业表示了不满，“哪家不来个客人？客人把车停到负一楼，我们还要绕一大圈去接客人，不麻烦吗？”业主C说。

一位张姓业主还遭遇了汽车被拖的心痛，“我是买了车位的，但是之前车位有建渣，加之车位也多，就没怎么停自家车位。”张先生透露说，“我们购买了的车位也都没有贴牌，所以自己的车位有时候也会被其他业主占用了。”然而，令张先生没想到的是，当天自己停在车位上的车竟然被拖到了过道里，“也没有物业的人打电话告知我，他们都是有车主电话的，打个电话，我2分钟就下楼了，为什么要私自拖动我的车。”他说，“我也是通过业主群才知道自家车子被拖了，赶紧下楼去看，物管说是因为我的车子压线了，但他们也不能在没告知的情况下就直接拖车啊！车子刮痕，谁来负责嘛？”

物管此举何意？“根源在于物业受开发商的支配，为了给开发商卖车位，想尽办法给业主制造停车困难，好让车主买车位。”业主D分析说。

业主们建了300多人的群

着手成立业委会进行维权

当晚9点过，堵在停车场入口处的汽车越来越多，维权的业主也越来越多，一些业主将汽车停放到了小区门口的道路上。

“我们希望业主们不要将汽车停到到这条路上。”随后赶来的一位交警说，“不过这条路还没有进行移交，目前还没有标线、路牌、路灯，归施工方管理，因此我们没有处罚权利，但是会贴提示单，起到警示作用。”

当晚，一位自称物业相关负责人的“姚总”在现场表明身份后告诉业主，“明天给领导反映一下，本周内解决问题。”

当晚12点过，一位自称是当地社区负责人的男子来到现场和业主们进行了沟通，“今天晚上大家都要休息的，社区可以搭建一个平台，我建议明天（27日）让业主代表和物业方、地产方进行磋商。”

记者了解到，目前阳光100米娅中心的业主们已经成立了300多人的群，正在积极成立业主委员会进行维权。

3月27日上午，天府早报记者发现，堵在停车场出入口的车辆已经相继开走，但停车场的地锁仍在。

律师提醒>>>

别信口头承诺

任何约定都应签入协议

对此，成都泰和泰律师事务所律师周冬平表示，“如果合同公摊里没有包含停车场，那么停车场的所属权的确是地产商的。”

对于业主们说的“在购买房产时就曾被告知汽车统一停放负二楼，且每月都交付了几百元停车费”一事，周冬平分析说，“这就存在一个取证问题，如果相关约定，在购买房产已经交付停车费，但没有签入合同，那么要维权就比较困难。”对于这种情况，周律师建议说，“业主可以共同和地产商进行磋商。”

周律师同时提醒购房者，“不要轻信任何开发商的口头承诺，任何约定都应该签入协议，或是留存相关证据。”

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