商墅产品加紧入市 高赠送率获关注

近日，万科·君逸正式对外销售，这个以100多平方米的产权面积，可实得300多平方米使用面积的商墅产品一问世就受到了购房者颇多关注。而在不久前，宸光和悦也推出了商墅产品，号称超百分之百的赠送面积。

何谓商墅，就是40年商业产权的别墅产品。截止到11月，据记者不完全统计，今年成都约有3200套商墅产品推向市场。自9月以来，成都商墅产品推进则显得更为密集。“最近除万科·君逸外，北边还有两个项目保利天玺、保利天汇以及南边的宸光和悦均有商墅产品推出”一位业内人士向记者介绍道。而在今年10月，金沙城推出的商墅开盘即售罄。不难看出，这类市场的新型产品已经受到部分客群的关注。

赠送比例高是走红关键

近年来，成都经济快速发展，地产行业愈发成熟，商墅——这个低密度、花园式办公产品开始在成都市场显露头角。商墅源于Office Park，因其放弃传统写字楼模式，将别墅的产品优势与物业服务优势相结合，从而全面满足高端办公、个性居住需求，成为宜住宜商宜办公的新产品。

而与这一新产品相似，但又性质不同的便是住宅别墅。商业性质的别墅与住宅性质别墅其最大的差别就在于产权年限，住宅均为70年产权，而商业为40年。商墅水电气和税费的征收都是按照商业标准收费，生活成本相对较高。但是，该类产品赠送面积比例均较高：以万科·君逸为例，此次推向市场的商墅产品赠送面积高达一倍或者更多，下叠带地下室，上叠带屋顶花园，中叠赠送面积相对较少，类似于跃层户型。高赠送率在一定程度上弥补了在用地年限上的不足。而宸光和悦建筑面积约148平方米左右的户型，实得面积约300平方米左右，超百分之百赠送，一个单层面积，相当于舒适性4房。

“虽说商墅大多单价偏高，但由于赠送面积大，总价便更容易让人接受。”一位正在看房的购房者如是说道。

满足部分改善型购房需求

这类优缺点如此明显的产品，真是让人喜忧参半。那么这类产品未来的发展前景如何呢？又受哪类人群喜爱？为此，记者专门采访到西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐。刘璐表示，商墅的购买人群具有三种特征，首先该客群受地域限制，只能考虑商业类产品；其次，喜爱别墅类居所的生活方式；最后，有一定的资金实力，具有商墅购买能力及后期生活成本承担能力。但刘璐也强调，商业别墅现阶段并不是市场主流产品，相对而言还是偏小众化。

一位看好城南的开发商人士也认为，随着人们生活水平的逐步提高，相较普通公寓，商墅更能满足客户的对于生活品质的高端追求。如今，将商墅进行商业用途的购买者越来越少，大多还是满足自住的需求。金沙城西府颐苑开盘售罄的情况便可以很好的印证这一点，该系列户型面积均在200平方米以上，且单价在30000元/平方米左右。但因产品自身品质较高且拥有较优质的配套资源，使其收获不少客户的欢迎和喜爱。除金沙城外，位于高新区的宸光和悦日前推出建面约145平方米的叠拼商墅，该产品的入市也受到了众多购房者的关注。宸光和悦销售人员告诉记者“购买叠拼的购房者多以改善需求为主且大多已拥有两套以上的房产”。

本报记者 周小洁

新闻推荐

锦江区关工委 家庭教育大讲堂 高效亲子沟通

12月4日，由锦江区关工委主办，牛市口街道承办的“锦江区家庭教育大讲堂”进社区系列讲座牛市口街道专场，在锦江区教师进修附...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。