近期主城区住宅供应井喷新房供应超前九月总和

改善型房源受市场青睐

不知道关注成都房地产市场的读者近期有没有发现：近两个月，成都主城区新房供应量大大增加，近两周更是呈现“井喷”状态，几乎达到了平均每天推出两个项目的快节奏，引发不少购房者的选择困难症：生怕刚刚登记了一个项目，紧接着又有更加心仪的楼盘出现，却因为被锁住资格而遗憾错过。

那么，近期的新房市场到底有多热闹，主城区供应哪些区域的表现最抢眼，产品形态又有什么特点？在此，本报记者为大家粗略统计了一番。

41张预售证出炉

高新南区高居榜首

要问为什么近期的主城区住宅市场如此值得关注，还要从去年成都正式实施摇号选房政策开始说起。2017年11月16日，成都房管局和司法局联合发文，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。12月18日，第一个摇号楼盘诞生，同时也是新政后主城区住宅取得的第一张预售证。截至今年11月14日，摇号选房政策历时整整一年，成都一共发放了645张预售证，但主城区的供应在9月份之前还时常处于盼星星盼月亮，一周也盼不来一个的状态。

不过这种现状从今年9月份开始得到了明显改善，尤其是从9月中旬到11月中旬这两个月，主城区的表现是相当“抢镜”。据记者不完全统计，近两个月，成都主城区一共诞生了41张住宅项目预售许可证，而在这之前的九个月里，这个数据为39。也就是说，成都主城区近两个月的新房供应量比之前9个月的总和还要多。

从区域来看，高新南区以18张预售证的数量遥遥领先，几乎占据了半壁江山。其中不乏多个热门项目，如招商·大魔方、融创·香璟台、朗诗·熙华府、成都文儒德等，而融创·香璟台一个项目4次推新还属摇号选房以来的首例。成华区以9张预售证排名第二，开盘项目以华润·润府为代表，青秀未遮山和融创·玖阙府均有二次加推。

金牛区和武侯区则分别以6张和5张预售证紧随其后。其中，金牛区光10月份就有5个项目亮相，人居·花照云庭和龙湖·上城均是购房者期待已久的“香饽饽”。而武侯区项目也不缺热度，中国铁建·西派城和东原·印长江最为“吸睛”。此外，锦江区和青羊区的项目也引人关注，华润·金悦湾和环球汇·天誉一经推出便引发热议。

改善型房源占比增长

华润青睐清水房

众所周知，目前市场上主打刚需的项目已经不多了，而在主城区近期供应的这41个项目中，有7个项目包含刚需房源，但数量占比不大。

经记者初步统计，41个项目中，面积段在90-200平方米的楼盘占到了一半以上，户型以三房或者四房居多，符合现阶段大多数购房者的置业需求。此外，还有13个项目的部分房源面积达到了200甚至300平方米以上，占比与前九个月相比也有所增长。如成都文儒德最新开出的房源面积在185-265平方米，正在登记的龙湖·天宸原著和中国铁建·西派城均有面积在300平方米以上的户型，而锦江区和青羊区推出的共3个项目，户型面积也在118-387平方米。记者发现，这些青睐大户型的项目都有一些共同点，比如几乎都为大型品牌开发商打造，所处的位置要么是交通便利、配套齐全的优质地段，要么是享受政策红利、极具发展潜力的新兴区域。

此外，41个楼盘中，多以成品住宅为主，占比达到了70%。而在为数不多的13个清水房项目中，华润·润府、华润·金悦湾、华润·龙湾御府占据三席，所推的共654套房源均为清水房，看来华润对众多大开发商都青睐的精装房并不感兴趣。

面对此市场现状，记者认为行业传统的“金九银十”行情有不小的功劳。此外，进入11月，各大开发商推新的热情不仅丝毫没有减退的趋势，反而越发高涨。截至11月14日，成都已发放69张预售证，其中主城区占到了18张。而据记者了解，在11月下半月以及12月份，成都主城区还将有大约15个项目亮相，其中包括让不少购房者和业内人士牵挂的热门项目，如仁恒·滨河湾、北大资源·紫境府等都有可能推向市场，看来这波主城区供应热潮将持续到年底。本报记者 王奕然

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