11城住房租赁市场报告： 重点城市7月租金整体涨幅超20%

当前，随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场逐渐回归理性，但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。记者注意到，近期部分重点城市房租出现了较快上涨，尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

毕业季短期释放租赁需求

来自中国房价行情网的数据显示，7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海，而是成都市。

在该统计时间段，成都的房租同比涨幅高达31%，成为11城的涨幅之首，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门，幅度为10%。

平均而言，上述11城市的房租平均涨幅达到了22.12%，21世纪经济研究院分析师认为，这表明当前社会广泛关注的房租上涨问题在各大城市中皆有较为明显的体现。

需要注意的是，在选取的11个重点城市样本中，近期房租涨幅同样高达30.5%的深圳，其同期新房均价却出现了一定程度的回落。

21世纪经济研究院分析师认为，深圳相较于成都和广州而言，房价相对较高，目前正处于高位盘整阶段。与深圳相对较高的房价水平相比，深圳的租金回报率却并不高，这是当前阶段，深圳虽在房价下行的同时，租金仍快速上涨的重要原因。

据Wind云房数据库统计显示，目前深圳的租金回报率仅为1.51%，远低于部分二线和三线城市已经达到的3%～4%的水平。

房租除了受房地产市场价格波动外，21世纪经济研究院分析师认为，本轮房价上涨亦伴随着“季节特殊性”。这是因为，每年秋季是应届毕业大学生离开校门求职季，这也造成租赁市场暂时性地出现供求大幅提升的情况。同时伴随着应届大学毕业生薪资的上涨，房租也会相应的“水涨船高”。

与此同时，当前国内重点大城市的租赁人口占比逐渐提高。在整治群租等市场规范化举措的同时，也一定程度上导致短期内市场供需失衡，这也是当前房租上涨的一个重要推动因素。

新增供给尚未有效形成

事实上，2017年以来，北京与上海等城市都供应了一批只租不售的土地，只是目前这些租赁用地上投建的项目真正投入市场的还并不多，尚未能够转化为有效供给。

以上海为例，截至2018年7月底，上海共出让了34块租赁住房用地，将建成3.5万套，目前上述地块能够带来的市场供应量还远未形成规模。

相对于整体较大的租赁市场而言，由存量房所构成的租赁市场则更是影响市场供给的关键。

需要注意的是，当前在“坚决遏制房价上涨”的楼市调控目标下，不少城市的限价政策使得房地产开发商的盈利空间收窄，一些开发商持观望态度，延迟开盘时间，这也在客观上降低了全社会的住房供给，并将其传导至租赁市场。

在此情况下，限价政策使得二手房的价格相对稳定，但也延长了二手房成交所需的时间。从长期来看，存量二手房的周转率下降，也会间接促使二手房的挂牌待售量下降，这就有益于增加市场租赁房源的供给。（据21世纪经济报道）

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