万科在行动

绿色是城市永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现。党的十九大报告明确指出，我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。

“保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力”。对于成都来说，就是要从国家中心城市的战略定位出发推动城市转型和经济转型，就是要坚持绿色发展、生态优先，把对绿色发展的投入作为最稳定、最持久的战略投入，在统筹优势资源、优质资产时把生态价值考虑进去。

而万科，这个一直和成都同频同振的企业，在若干年前就开始探索一系列绿色环保技术，在行业率先兴起“工业化住宅”“垂直水循环”等技术革新，让城市与环境更融洽，推行具有前瞻性的“绿色城市”理念，成为城市生态发展领域的“隐性耕耘者”。而万科成都践行绿色发展19年以来，在成都建造的绿色三星建筑面积高达33万平方米，相当于半个锦城湖；绿色一、二星建筑面积300万平方米，相当于4500亩草地；绿色在建面积500万平方米，相当于3个大熊猫基地……这一系列的数字告诉我们：在助力城市绿色发展，加快建设生态天府的路上，成都万科一直在砥砺前行。

三十四载的绿色建筑路

目前，国内的建筑发展正处于从追求建筑数量转变到建筑质量的转折期，要适应这样的发展，推动绿色建筑是其中的一项重要且长远的工作。在能源紧缺、环境问题日益显著的今天，如何提高建筑的能源利用率、降低对环境的负面影响、如何更好实现对建筑全生命期的覆盖显得愈发重要，绿色建筑亦因此成为建筑行业的发展方向。而万科，已经在“绿色建筑”的道路走了整整三十四年。

从本世纪开始，万科就率先在绿色建筑领域布局，打造了中国第一个同时获得美国LEED白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑万科中心。 万科大数据显示，2017年，万科绿色建筑面积4372.4万平方米，其中绿色一、二星4268.6万平方米，绿色三星103.8万平方米。自2009年推广绿色建筑以来，万科绿色建筑面积已累计达到1.12亿平方米。成都万科五龙山项目在2016年被中国城市科学研究会获评为绿色三星运行标识项目，这也是西南地区首个绿色三星运行标识项目。

在万科看来，绿色的生长不仅体现在产品端，而是全产业链的整体升级。由中城联盟、万科等数十家中国房地产企业共同发起的“中国房地产行业绿色供应链行动”，目前参与企业已经达到70家。参与企业一致承诺在共同的采购指南和行动方案的指导下，管理自身供应链，坚持绿色采购，从原材料采购源头、生产过程、终端消费等多个角度入手，绿化整个供应链条，提高环境效益和资源利用效率，为中国社会发展、环境保护承担起自己的责任。

绿色建造方式“绿动”天府

如果说“绿色建筑”是诸多房企用来提升物业溢价的工具，对已有如此规模的万科来说，“绿色建筑”更多的是基于社会责任的考量。作为绿色建筑的先行者，万科率先在国内兴起了“工业化住宅”的行业技术变革，推行绿色建造方式，同时也强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用，减少住宅产品在使用过程中的能耗。在不少业内观察者的眼里，“绿色建筑”已经成为万科的核心竞争力。

据了解，相比起传统的建造方式，工业化住宅可有效杜绝渗漏、空鼓、开裂等质量问题，同时由于其干法施工对节能环保具有重要的推动作用。在万科的“工业化住宅”技术中，绿色建筑可以像流水线一样造出来，通过提供室内产品化、模块化、安装化的完整解决方案，保障建造质量的同时减少建筑垃圾的产生。

万科从1999年开始探索住宅产业化，通过住宅产业化提高房屋质量和施工进度的同时减少能耗。2017年万科集团工业化开工面积为3306.3万平方米。等效于减少145万吨标准煤，减少二氧化碳排放36.3万吨，节约了43.1万平方米的木材，节约水2976万立方米，减少垃圾排放1314万吨。

而万科成都从2011年开始工业化建造方式的探索到2017年主流项目全面推进工业化体系，为实现“两提两减——提高质量、提高效率、减少人工及手工依赖、减少消耗及排放”的目标不断努力。据了解，万科成都所有主流项目均按照万科工业化5+2体系实施，其中铝合金模板、全现浇外墙、装配式内墙、爬架、穿插提效、预制构件、装配式装修等均在成都项目上体现。金域缇香项目按照此工业化体系实施后，效果明显：楼盘质量显著提升、交付半年客户报修减少72%、工期节约240天、现场人工减少40%、建筑垃圾及粉尘排放减少60%以上。

成品房先锋上下求索

去年10月，成都发布了加快推进成品住宅发展的实施意见，意见指出，从2017年起，成都将逐年增加成品房建设，2020年中心城区成品住宅比例将达100%，2022年郊区市、县成品住宅年度建设比例也将达到100%。

相关数据显示：消费者自己装修，平均下来一套房子一年比标准的精装修产生垃圾多两吨，以500万套房子算则大概产生1000万吨的垃圾。业内都清楚，装修房周期长，验收的指标也比较高，因此很多企业不愿意做，但是万科在践行绿色建筑上第一步做的就是装修房，从2010年起，万科集团的主流产品就已100%实现全装修交付。这背后更多体现的是一份社会责任。

万科成都早在2007年就开始成品房的项目试点，到2010年所有主流项目均采用装修房交付客户。从一体化设计、装修“四化”管理，到各种细节处理，经过多年时间沉淀，万科在装修房方面形成了一套成熟的装修房管理流程、工艺做法、优秀的供应商资源等，确保了万科的装修房得到市场的认可。万科的装修房客户需求在初期就会被纳入考虑，构建合理的户型模型，保证极致空间利用和人性化设计；用房屋一体化设计将户型、中期施工图与后期装修设计融为一体，实现三者无缝连接；以尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化来管理装修；最终成品交付，业户拎包入住。

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