户籍社保不在一个区怎么算？ 市房管局再度解读成都市房地产市场调控新政

为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，遏制投机炒房行为，5月15日，成都市出台了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。新政出台后，许多购房者仍对政策执行有疑问。针对大家普遍关注的热点问题，昨日，市房管局再次进行权威解读。

购房新政实施后，2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行？

答：购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。

购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。

集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数？

答：不计入。

拍卖住房是否限购？

答：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。

因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房的是否限购？

答：不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

继承、遗赠、赠与是否限购？

答：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

共有人之间的份额买卖是否限购？

答：共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。

共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数？

答：计入。

王某不具有本市户籍，家庭名下无房，其工作单位在高新区南部园区，单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。

（1）王某能否在高新区南部园区购房？

答：能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。

（2）王某能否在武侯区购房？

答：不能。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个月，但其工作单位不在武侯区，未在武侯区稳定就业，不具备该区域购房资格。

王某不具有本市户籍，家庭名下无房，在金牛区工作并连续缴纳社保，后又在青羊区工作并连续缴纳社保，近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。

（1）如王某在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月，能否在高新区南部园区购房？

答：能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区，且连续缴纳社保累计满24个月，具备该区域购房资格。

（2）如王某在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月，能否在高新区南部园区购房？

答：不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍，虽然其购房时工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保累计未满24个月，不具备该区域购房资格。

谢某为武侯区户籍，入户未满24个月，在武侯区工作连续缴纳社保满12个月，家庭名下无房，谢某可以在哪些限购区域购房？

答：谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍，虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月，具备上述区域购房资格。

刘某为高新区南部园区户籍，入户已满24个月，在锦江区工作并连续缴纳社保满24个月，家庭名下无房，刘某可以在哪些限购区域购房？

答：刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。

张某户籍从外地迁入金牛区，家庭名下无房，先在金牛区工作，后到高新区南部园区工作。

（1）如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月，且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计满12个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？

答：张某户籍迁入金牛区已满24个月，具备金牛区购房资格，所以能在金牛区购房。虽然张某购房时在高新区南部园区工作，但不具有该区域户籍，须连续缴纳社保满24个月才能购房，所以张某不能在高新区南部园区购房。

（2）如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月，在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？

答：均不能。虽然张某的户籍在金牛区，但其迁入金牛区未满24个月，且购房时工作单位在高新区南部园区，不具备金牛区购房资格。同时，张某户籍不在高新区南部园区，购房时虽然工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保未满24个月，不具备高新区南部园区购房资格。

成都商报记者 王垚

企/业/反/响

蓝光金融集团四川区域总裁黄新：

新政有利于房地产市场健康发展 将严格执行

成都出台的房地产市场调控政策，能真正保护有合理自住需求的购房者，不仅能抑制炒房，更能够在中长期抑制楼市风险和泡沫，引导房地产市场健康和可持续发展。对于开发商而言，房源满足了购房者的合理自住需求，更有利于该区域的生活配套、商业、服务等的成熟发展，也更有利于开发商积极参与城市建设。蓝光支持成都市的房地产市场调控新政，将积极维护房地产市场的健康有序发展。

万科营销总监谭丽：

房地产市场应回归理性的状态

本次调控政策出台之后，公司内部第一时间进行了研讨，并对员工进行培训。从调控政策首次出台到现在，万科都严格按照要求，对客户真实的购房资格进行核验。对于即将推向市场的项目，会对销售流程严格把关。政策的出台，从短期看可能会存在一定的影响，但从中长期来看，是市场走向健康非常重要的一个手段。希望通过政府的规范，让市场回归到一个理性的状态，让真正有住房需求的人去进行交易。成都商报记者 王垚

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