西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐： “开源节流” 支持合理自住需求

5月15日，成都出台进一步完善房地产市场调控的政策，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐对新政进行了解读。

2016年10月以来，成都房地产调控措施已经历多次升级，效果卓有成效。特别是摇号买房以后，“茶水费”“只收全款”“托关系”等乱象可以说绝迹了。

成都针对新房市场的新一轮调控，主要本着进一步“开源节流”的思路来展开。

“开源”，就是进一步增加新房供给。如已发布360万平方米新房源计划，按平均100平方米一套计算，将新增3万多套房源，可以大大缓解新房市场供需矛盾。

“节流”，就是抑制不正常的购房需求，主要是投机性购房需求，比如部分购房者利用个人（自然人）限购让家庭多个成员买房（比如未成年子女）、利用落户优惠政策买房、利用父母挂靠子女落户买房。此次升级限购政策，主要就是针对漏洞打补丁。只有挤出不正常的投机性需求，才能保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。

关于“摇号选房”，操作层面主要有两个受关注之处：一是“刚需”的界定，特别是新落户人群的购房资格问题，二是“重复摇号”的问题，有人同时参加很多项目的摇号。第一个问题，随着此次限购升级已初步得到解决。第二个问题，一个自然人（或者家庭）如果同时参加很多项目的摇号，虽然增加了自己买到房的概率，却降低了别人买到房的概率，而且浪费了摇号选房的相关社会资源，是一种“自私自利”的行为。

总之，当前成都再次升级楼市调控政策，是贯彻中央“房住不炒”的重要落地举措，可以进一步完善楼市调控政策，堵住漏洞，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡、遏制投机炒房行为。事实上，成都去年11月已经发布“三位一体”的楼市调控五年规划，未来成都不论是土地供应还是新房供应，都有充足的保障。当前成都新房市场出现的局部供不应求现象，只是一种暂时性的结构性问题，随着前述新房市场“开源节流”调控政策的持续推进，这一短缺现象有望逐步缓解。成都晚报记者 闫宇恒

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