百年传奇港企 融入成都因地制宜发展 九龙仓的入川故事

成都IFS已成游客“打卡”之地。 本报记者陈鹏摄（资料图片）

故事

九龙仓，原本是香港最大货运港口仓库的名字。已有132年历史的香港九龙仓集团，从港口货运起家，书写了百年财富传奇。2017年年报显示：九龙仓集团的营收达432亿港币，净利润226亿港币。

在香港。九龙仓旗下的众多品牌既是传奇，也是生活：海港城，香港最大的购物、饮食及娱乐中心；天星小轮，只花几元钱就可以上船，吹一吹维多利亚港湾的海风……

在成都。目前九龙仓在成都的投资已超过300亿元，是在川投资数额最大的港企。旗下成都IFS（国际金融中心）项目，既是IFS项目的内地首秀，也是最“吸金”的IFS项目，已连续4年领跑成都商业零售市场。□本报记者李欣忆梁现瑞袁婧

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成都IFS已是成都风格代名词

5月4日，香港九龙广东道海港城，一个连一个的海滨商场，让吹过的海风都有了时尚的味道。1000多公里外的成都IFS，熊猫爬楼的艺术装置下，游客们也正摆着各种姿势拍照“打卡”。

4年前，成都IFS 开业时，曾期望复制香港海港城模式。4年过去，成都IFS却用独有的成都风格，刻画出融入当地、因地制宜的模板。

“成都真的带给我们很多惊喜。”5月4日，在香港海港城大厦，九龙仓中国置业有限公司总经理侯迅接受记者采访时，频频为成都点赞。客流和业绩连续四年保持双位数增长，当然值得开心，但更让侯迅骄傲的是，成都IFS已成为成都风格的代名词。这背后，九龙仓进行了诸多探索。

贴近成都特点。国内商场经营严重依赖美食板块，成都IFS却将美食板块压缩至低于15%。“成都已经有太多美食了，基本处于饱和状态。”侯迅说，成都IFS处于黄金地段，本身拥有的生活方式馆、滑冰场、影院以及各种品牌足以吸引很多消费者。成都IFS目前整体的业态分布为奢侈品牌15%，中高端时尚品牌34%，轻奢品牌18%，以及餐饮娱乐及生活方式品牌33%。“除了购物外，还可以去言几又旗舰店看看书，去大鲁阁打打保龄球，或者到溜冰场滑冰，去雕塑庭院坐一坐、跟‘大熊猫\’合个影。”

建立情感纽带。2014年，熊猫爬楼的户外艺术装置“点燃”成都，成都IFS通过大熊猫艺术装置宣告：虽然成都IFS的开发商来自香港，却扎根于成都。“所以它既是成都IFS将艺术融入商业的起步，也是扎根这片土地的决心。”侯迅说，熊猫爬楼艺术装置也建立了成都IFS举办艺术展览的传统，哆啦A梦展、玫瑰灯海洋等，均使成都IFS成为城中盛事聚集地，吸引了大量客流。“让成都IFS变成消费者美好记忆中的一部分，从而建立一种情感关联”，这是成都IFS成功的重要原因，也是今后发展的重要策略。

通过不断引进国际化生活方式并结合四川消费需求，成都IFS不仅是一座购物中心，也成为市民生活的一部分。

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助力成都打造国际购物天堂

过去5年，九龙仓集团作为香港最大的商业地产商之一，已在内地布局5个IFS项目。相关数据显示，成都IFS是当前贡献最大的项目，2017年成都IFS的销售业绩突破50亿元人民币。

谈及成都IFS未来的发展策略，因地制宜的理念再次显现。“面对一些二线城市或者准一线城市，不能以对北京、上海和广州等超大型城市同样的思维来对待，因为人口密度上存在很大差距，应该保持着适当的脚步，按照自己的节奏来发展。”侯迅的个人经验，目前成都IFS仍然在商场的前5年高增长期内，一旦过了高增长期就将进入平稳期，未来不排除会遇见市场同质性过强导致恶性竞争的可能，但如果能够一直维持地标性商场的地位，并保持高质量的品牌组合与服务，成都IFS就会成为唯一。

除继续服务好成都消费者外，未来成都IFS还将继续助力推动成都的国际化进程。侯迅透露，今年5月及9月，他们将继续与巴黎左岸圣日耳曼德佩委员会展开艺术方面的交流，以艺术节及国际性行业论坛等形式，联动两座城市的相互了解及合作。成都提出打造国际购物天堂，侯迅认为，从成都IFS在四川市场取得的亮眼表现，以及各品牌的反馈来看，他们对此充满信心。未来，成都IFS还致力于在川港经贸、文化、创意、人才领域的交流，使双方在思维方式与发展理念上有更深理解，共创川港合作美好前景。

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