多重利好加持 开发商持续发力青白江板块

4月4日，金科青白江项目金科博翠天宸取得商品房预售许可证，这是金科在成都布局的首个博翠系产品；

4月9日，美的和花样年分别竞得青白江住宅和住宅兼商业用地，其中花样年4740元/平方米的拿地价格创造了区域新高；

4月21日，协信天骄城举行媒体见面会，这个于青白江打造的项目是今年协信在成都的首次发声，也是自协信中心之后的强势回归……青白江作为近期的热点区域在本月的成都楼市中制造出一系列“波澜”。其实，从去年下半年各大开发商纷纷在青白江开启“抢地”模式开始，青白江就成功吸引了成都房地产市场的持续关注。这个“边缘地带”究竟是如何摇身一变成为开发商眼中的“香饽饽”的？

交通、经济双腾飞

在众多老成都人的记忆中，青白江距离市中心较远，交通不便。但随着成都轨道交通加速布局，青白江早已纳入成都半小时生活圈：乘坐高铁从青白江东站到成都东客站仅需16分钟，到双流国际机场仅需20分钟。此外，青白江还计划在2020年开通地铁，届时，青白江与各区域的距离将全面缩近。

而当我们回顾青白江崛起的过程时，以下大事件值得被再次提及：4月12日，首列直达奥地利首都维也纳的中欧班列（蓉欧快铁）从青白江开出，成都国际铁路港的建设已然让青白江成为四川对外开放前沿和投资热土；4月1日，四川自贸区青白江片区正式挂牌一周年，“内陆亚欧门户，国际化青白江”，自贸区的建设让青白江迎来了全新的发展机遇，使其在国际范儿的道路上高歌猛进；再回到去年7月，成都中心城区扩容，青白江成为唯一一个不受限购影响的中心城区，这无疑为区域房地产领域的快速发展打下了基础。

“随着交通的不断完善和经济结构的改变，青白江的经济面貌、商务、商业以及居住环境都将发生天翻地覆的改变，未来潜力不可估量”，某房地产公司相关负责人表示。

品牌房企争相拿地

此前，青白江楼市一直处于缺乏品牌开发商的状态，产品形态较为单一，区域房价也一度落后于整个楼市版图。但从去年下半年开始，在种种利好的加持下，多家大型房企相继通过拿地的方式进入青白江，至今已拍出11宗地超1200亩。

2017年8月，金科首次落子青白江，楼面价3600元/平方米；2017年10月，佳兆业以4450元/平方米的价格布局青白江；2017年11月，青白江在同一天集中出让四宗地，拿地企业包括金科、万科、美的；随后，新城控股、恒大、花样年纷纷进驻青白江，楼面价也来到了目前的4740元/平方米，这个曾经的“价值洼地”，已开始在土地拍卖中体现出走出“洼地”的价值。

在这一批地块中，最早呈现的是金科博翠天宸，而就在前几日，万科和新城控股也首次披露项目案名，即万科时代之光和新城悦隽盛世，这些品牌开发商的入驻将促使青白江的人居品质得到极大的改善。有业内人士分析，随着区域价值的不断凸显，青白江对优质资源如人才、资本、企业等多方面的吸附能力将不断提升，除了上述房企，还会有越来越多的品牌开发商看中青白江的价值，这支区域发展推动者的队伍将会不断壮大。

凤凰湖板块价值凸显

湖居环境历来是中高端改善型项目的重要资源。相较于老城区的老旧和大湾板块的配套不足，临近北六环的凤凰湖板块优势明显。该板块是青白江政府近年来重点打造的新城区，在成都调控升级后，极具宜居价值的凤凰湖板块便成为住宅外溢需求的首要承接地。

据了解，青白江凤凰湖湿地公园是一处具有国际水准的旅游度假区，是青白江对外发展的一张名片。截至去年底，公园面积已达2040亩，其中水域面积700余亩，园内栽有10万余株优良树种，铺植草坪约22万平方米，城市“绿肺”效应日益显现。随着4A级生态景区凤凰湖的投入运营，这一片区还成为了成都中心城区少有的“与景区紧密关联的居住区”，且区域内已具备优质的教育和商业配套，宜居度直线上升。相信在未来，将会有更多开发商把目光瞄准凤凰湖板块，共同引领青白江居住品质的变革。

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