租金涨幅创近年新高 成都写字楼市场走旺

成都市中心的写字楼由于口岸和交通优势，受到市场的广泛关注。图为位于春熙路的一写字楼实景。

□本报记者 文强 文/图

最近，世邦魏理仕发布的《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》研究报告显示：一季度，成都写字楼平均租金76.2元/平方米·月，环比增长2.2%；甲级写字楼平均租金93.7元/平方米·月，环比增长1.3%；零售物业平均租金375元/平方米·月，环比增长0.1%；物流仓储物业平均租金24.9元/平方米·月，环比增长1.5%。成都写字楼淡季活跃，办公需求加速释放，新经济带动联合办公成市场焦点；市场回暖提振业主信心，租金涨幅创近几年来新高。

淡季不淡

新经济带动共享办公空间需求走高

研究报告显示，一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米，其中，睿东中心和领地环球金融中心A座两个甲级写字楼项目交付入市，带动甲级写字楼存量突破350万平方米。

尽管一季度是传统淡季，但办公需求延续2017年活跃态势，净吸纳量同比增幅约198%，超20万平方米，创近四年来一季度新高。其中，甲级写字楼市场平均空置率约31.6%，在新增供应持续高企的背景下，环比下降0.9%。专业服务、金融与科技新媒体（TMT）分列前三大需求。

值得注意的是，承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张，联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展也不局限于优质写字楼，写字楼与其他业态的差异进一步模糊，零售物业开始受到关注，受联合办公活跃需求的带动，专业服务业的需求贡献率超四成；其次，以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放，推动金融业以17.6%的贡献率位列第二；第三，依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育，成都TMT行业维持高速发展势头。

截至2017年末，成都科技型企业数量已达2万家，同比增长55%。行业的持续发展推动相关企业走出园区，带动优质办公楼需求增长。

结构之变

“市中心”与“南延线”双核成型

记者在采访中发现，随着南延线（即金融城与大源）板块内更多写字楼交付、地铁基建及商业配套走向成熟，区域市场竞争力逐年提升。从成都住宅限购区域特征不难看出，城南板块的高新区南区与天府新区已成为未来发展的走向。伴随产业导入、人口沉淀加速，企业跨区域流动未来将加速显现。据世邦魏理仕的统计显示，一季度成都写字楼除市中心外，南延线板块净吸纳量贡献占全市已近七成，成为成都写字楼市场需求的绝对支撑。

在需求回暖支撑下，业主议价能力明显增强，租金触底回调走势坚定。截至一季度末，成都市优质写字楼平均租金报76.2元/平方米·月，环比上涨2.2%，涨幅创历史新高。其中散售楼宇环比涨幅高达3.3%，高于单一业权楼宇1.1%的涨幅。主要是因为南延线大量散售楼宇在面市之初，受当时供过于求的市场影响，成交租金被大幅低估。而目前市场回暖，此类楼宇租金基数低、上扬空间足，逐步回归至其品质应有的租金水平，因此租金涨幅超出市场的预期。

市场预测

成都写字楼将新增供应70万平方米

“年内，成都写字楼市场将迎来约70万平方米新增供应，同比略有回落。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、办公楼部主管戴晖说，从需求端来看，成都新经济持续发力，带动企业及人口流入，构筑办公需求回升根基。预计成都办公需求将持续回升，供需关系的持续改善有望推动市场在未来迈入根本性“回暖”。

戴晖认为，一季度成都写字楼市场活跃度超过去几年同期，从供需两个层面得到充分印证。一方面，随着联合办公持续强势发展，更多国内外品牌进驻成都，市场需求呈现爆发式增长，其他行业的办公需求较同期亦更为活跃；另一方面，受需求推动，在优质写字楼供应有限的背景下，空置率小幅回落，整体市场逐步呈现出优质写字楼资源趋于紧缺的局面。

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