58集团发布一季度租房报告长租公寓成市场生力军

4月3日，58集团旗下58安居客房产研究院正式发布今年第一季度住房租赁市场报告，从租赁市场供应、租房需求情况、租金价格走势、2018市场展望等角度进行剖析。

租赁市场3月升温

北京人均月租金持续领跑

《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。

春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月(1.31-2.14)，北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超180%。

上述报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从住房租赁市场数据表现来看，大多数一线城市和新一线城市，2018年第一季度对比2017年租金水平，总体保持了平稳，值得关注的是，由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出现明显增长，放眼2018年租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

32%租房人群倾向长租公寓

房企助推长租新风口

长租市场成新风口，房企的争相布局，也推高了长租公寓房源的供应水平。58安居客房产研究院监测显示，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。从地域来说，我国现有的长租公寓布局以北上广深4个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

上述报告指出，58安居客房产研究院面向北上广深和新一线城市的联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。

张波指出，目前我国长租市场发展还处于起步阶段，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，将推动长租公寓市场未来的加速供应。值得关注的是，近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场，未来长租公寓还有很大的发展空间。

（张晓兰）

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