除了自己买买买 孙宏斌还和盛煦成立一只200亿的并购基金

孙宏斌

融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌曾在链家成立16周年庆典时说过，“存量房市场是一个永远的市场。”那是融创第一次涉足住宅的存量房市场。而现在，融创已经把目光瞄向了商业地产的存量市场。

3月4日，融创（上海）商置有限公司与盛煦地产（NOVA Property Investment Co., Ltd）在上海宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元。这也是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。

在基金权益方面，双方将各占一半，目前基金已处于募集环节，已经与多家投资机构洽谈。

该基金将主要用于一、二线城市的核心商业存量资产，例如双方认为有潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投资的项目将由双方合作运营平台进行运营管理，融创将提供开发和改造，待物业进入成熟运营后，再通过多种渠道从资本市场退出。

关于双方在项目方面的分工，盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦表示，在项目的运营方面，并未确定由哪一方来主导，具体的分工要根据项目来确定。盛煦地产成立于2015年，目前投入运营和在建项目38个，总投资规模近80亿元，项目面积达30万平方米。

融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强表示，“北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代，这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃，大量商业资产需要升级。未来，城市更新也将成为融创新的增长点。”

孙宏斌在资本市场一直被称为“并购王”。

由于目前2017年的年报数据还未公布，根据融创2016年的数据显示，当年有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元，在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

孙宏斌曾在不到一个月的时间完成了三个烂尾楼项目的收购。

2017年5月12日，融创宣布102.54亿元收购天津市津南区的星耀五洲项目；5月31日，融创又以21亿元收购了一家名为华城富丽的公司，该公司持有西部第一高楼的江北嘴国际金融中心项目；6月5日，融创中国宣布，公司的全资附属公司大连融创置地与润德集团、大连金信集团、利丰、上海丰海投资、大连润德良城及大连润德乾城订立股权转让框架协议，以32.32亿元收购大连润德乾城的全部股权及债权，其中股权部分为30.63亿元，大连润德乾城欠款1.68亿元。孙宏斌在上述三个项目上共斥资约155.86亿元。

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