房屋“养老金”新规明起实施 到属地房管部门即可办理交存 七种情形可直接申请

住房专项维修资金被称为房屋的“养老金”，关系到房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。记者昨日从市房管局获悉，《成都市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）将正式开始实施，意味着市民的房屋维修金在交存、使用等方面都将发生变化。

市民少跑腿

可在属地办理维修资金业务

据介绍，根据该《办法》对市区两级职责的有关规定，为切实便民利民，原集中于政务中心房产分中心办理的高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区住宅专项维修资金交存监管工作，将从2月1日起交由当地房产行政管理部门负责。这意味着，上述6个区的广大市民今后可以和其他区（市）县市民一样，在房屋所属地的区房产行政管理部门办理所有维修资金业务。

《办法》指出，自2018年2月1日起，申请办理存量房转移登记的，业主不再交存专项维修资金。2018年2月1日前，存量房转移登记申请已受理的，业主应当继续按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定交存专项维修资金。

根据新规，除商业类非住宅参照建立维修资金外，不再要求工矿仓储、商贸物流等类型非住宅业主交存维修资金。

不再“使用难”

七种应急情形可直接申请

据介绍，针对社会质疑维修资金使用不便问题，《办法》固化了应急使用预案制度，实现“预先授权、遇险使用”，有效解决通过“一事一议”方式组织业主表决耗时长等问题。

由于各种原因未建立应急使用预案或管理公约的，出现七种应急情形时，可不经业主表决，直接启动使用资金实施应急维修，让维修资金不再“使用难”。应急情形包括以下七种：屋面防水损坏造成严重渗漏的；电梯故障危及人身安全；供水水泵损坏或水管爆裂导致供水中断；楼体外墙墙面有脱落危险；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；消防设施设备严重损坏的；供配电系统中涉及的设施设备发生故障，造成停电或漏电等严重影响业主生活或危及人身财产安全的情况。

为此，该《办法》明确了相关市级部门及街办（乡镇）的职责，新增了质监、消防部门在电梯、消防设施设备应急维修时的查勘确认职责；按照省、市《物业管理条例》的规定，新增街办（乡镇）在维修资金管理公约制定、应急使用确认、业主委员会离任审计等方面的相应职责规定。

“第三只眼”监管

首次联合惩戒 处罚力度加大

针对维修资金使用的安全性，《办法》让“第三只眼”来帮忙——规定维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度，解决虚高报价、虚增工程量等问题。而所有的第三方监督服务都是免费的，不会加重业主负担。

该《办法》首次实施联合惩戒，如虚列维修工程项目或虚增维修工程量且逾期不改正的，处虚列或虚增金额2倍以下罚款，最高罚款金额10万元。针对业委会违法使用、挪用，除按相关规定处罚外，还会将违法信息通报相关主管部门，由相关主管部门按照有关规定实施联合惩戒。 成都晚报记者 闫宇恒

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