步入“快车道”的双流 &这家国企的“大城南”战略

“当初你嫌三环偏，现在看到二圈层都觉得亲。”

对于不少购房者而言，今年或多或少都有类似的感受。

一方面，随着年中双流、龙泉、温江等原来等二圈层区域被划入中心城区，大大缩短了购房者的心理距离；另一方面，中心城区住宅供应收窄，二圈层逐渐成为成都楼市的主力。

尤其是一些原有的热门板块，更是在加速步入发展的“快车道”。

城南，双流东升板块，便是其中之一。

3年未有住宅供地的东升

东升板块的“弯道超车”，得从今年7月25日的那场土拍开始。

那时的市场背景是：今年1～6月，双流住宅供应面积95.2万平米，同比下降8.1%，是成都二圈层为数不多供应下降的区域。

与此同时，东升板块已3年未有住宅用地供应，区域内本身就有改善换房需求；加之随着双流靠近主城区的武侯新城板块自去年起逐渐成为新兴改善高端区域后，东升承接起部分外溢购房者。机构的统计数据显示，进入2017年以来，东升板块总价在100万～150万的产品成交涨幅最大，占比达15%。

因此，当一块39.2亩的宗地在当天走上拍卖席后，便受到多家房企的举牌。

最终，地块成交楼面地价达到10100元／平米，刷新区域峰值，竞得者是北辰实业。

成都“南拓”的受益板块

一家厉害的房企，可以改变一个区域。前提是这个区域值得被资本青睐。这其中，除了市场潜力，另一个考量维度便是政府规划。

今年4月，成都确立了“东进、南拓、西控、北改、中优”发展策略。具体至双流对于“南拓”的规划，将打造现代国际“枢纽空港”。目前已获批的成都临空经济示范区以双流国际机场为中心，规划面积约100.4平方公里，至2020年，将初步建成引领西部、影响全国的临空经济示范区，实现地区生产总值600亿元以上。

从目前来看，地块周边已聚集有双流万达广场，海滨城、奥特莱斯等大型商业配套，为周边住宅的生活便利程度加分。此外，在建的地铁3号线2期横穿东升地区，地铁沿线交通的便利将进一步提高居住属性。除此之外，项目毗邻8500亩城市中央公园，将为业主提供完善的休闲娱乐配套。

四度布局 北辰领衔东升走向高端

进入成都两年多以来，北辰在成都已交出南门绿郡、北辰香麓、南湖香麓三个标杆性项目。拿下东升地块后，也是北辰第四度布局成都城南，大城南战略得到深耕。

也就是在此期间，这家北京国企的品牌力稳步提升。在2017年9月举行的“2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，北辰实业蝉联“2017中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10—复合地产”，这是该司第11年获得此项荣誉。

对于东升新项目将如何打造，成都北辰地产相关负责人透露称，将把其内部TOP系产品首次带到成都，预计2018年下半年亮相。

可以预见，有了北辰的品牌做保障，在东升板块步入改善及高端的全新发展阶段时，北辰势将成为区域领头羊。

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