12个试点城市上线国有租赁平台 房真价惠但数量偏少

□新华社记者郑钧天徐海波周强李倩薇

近期，包括成都在内的全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线。国有租赁房长啥样？价格有优惠吗？能不能长租？带着租房人关注的这些问题，记者在成都、武汉、郑州、广州、佛山、肇庆等地进行了调研。

国有租赁平台陆续上线，四大模式搭建

记者梳理发现，去年底以来，12个试点城市均已上线国有租赁平台，此外，北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。

大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设，政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。

房源真实略低于市场价，多位于主城区

记者体验发现，各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似，但房源均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，更可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。

目前各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源，其中成都平台的房源量较多。

价格方面，国有租赁房源普遍低于周边市场价。

各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主，配套普遍较好。

平台房源仍较少，需多渠道筹集

记者调查发现，国有租赁平台建设虽然取得一些进展，但由于各地平台刚刚上线运行，房源供应仍以国有租赁房源为主，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求。

此外，绝大多数租赁房源分散掌握在普通市民手中，因此，中国指数研究院华中市场总监李国政建议，各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作，将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。

记者了解到，未来各地将多措并举增加租赁房源。例如，郑州要求，租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源，开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营；开展住房租赁托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

不过，西南财经大学经济学院副教授刘璐也指出，相当长时间里，私人业主的可租赁房源仍将是租赁市场的主体。政府应遵循“因地制宜”的原则，在一些产业园区和城市新区，公共租赁房源可以发挥“主导”作用，这样也有利于新的就业人口的导入。

（据新华社北京1月15日电）

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