2018成都楼市风险与机遇并存□锐理数据解决方案中心总经理钢巴特尔

□锐理数据解决方案中心总经理钢巴特尔 钢巴特尔

在1月12日举行的2017年华西房产TOP50颁奖典礼现场，锐理数据解决方案中心总经理钢巴特尔选择用“政策持续加码”、“土地风起云涌”、“住宅坚挺上行”、“商办蓄势发力”以及“未来风险与机遇并存”这几句话来一一概括。

2017

承前启后的大变革之年

在钢巴特尔看来，过去的一年，对房地产行业来说是不平凡的一年，是承前启后的大变革之年。首先从政策走势来看，近十年国内经历了两次调控周期，扶持周期2年，调整周期4年左右，而2017年“房住不炒”的基调已然确定，成都楼市也紧跟一线城市步伐，通过限购、限价、加大供地量等方式稳定房地产市场。

“去年住宅市场的供销存价整体非常好，是良性的。”在2017年，住宅市场月均销量约223万方，存量1597万方，去库存需 7.2个月。近郊依然是供销主力区域，主城区供销相对较少但价格较高。户型方面，2017年主力面积段为90-130平米，改善进入深水区，预计2018年改善占比将会继续加重。

钢巴特尔表示，商业一直是老难问题，2017年成都商业存量是1500万方，供销比1.2。办公方面，2017年大成都销量同比上升56%，去库存缓慢。商业市场竞争激烈，压力巨大。

2018

挑战与机遇并存

对于2018年的成都楼市走势如何，钢巴特尔预测将会是“风险与机遇并存”。

在钢巴特尔看来，近两年楼市政策都不太可能松绑。目前新一轮调控正处于第二年，且长久调控基调已确立，因此至少未来两年内，成都政策调控将为常态。相比其他城市，成都限价严格，但限购政策相对宽松，且通过落户政策，提供了较多有资格的购房人群，为房地产后续发展储备了客户基础。

2018年受政策影响，成都整体住宅市场供销热度将有一段“冷静”期，政策过后或将会迎来一次爆发高潮；圈层中依然以近郊为主力销售圈层，主城区会继续爆发，远郊市场表现将两极分化；高层依然是市场主力销售对象，但洋房、中高层、联排等改善产品将继续扩大份额，改善市场进一步扩大。同时，2018年的主力面积段依然为90-130㎡，销售、供应占比预计过半。

商办市场方面，底商叫停后体验式街区商业将成为主要发力方向。同时随着政策严控，未来办公产品将从功能空间及产业融合层面进行突破。华西都市报－封面新闻记者 李竺轩

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