想靠“集体建设用地建设租赁住房试点”转正？别做梦了 小产权房转正彻底无望

“防止小产权房通过不动产登记合法化”，日前，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中防止小产权房通过不动产登记合法化被单独列为一个条目,虽然没有更多细则,但足以传达出小产权房转正无望的信息。

此前，“集体建设用地建设租赁住房试点”政策一出台，让不少人对小产权房合法化抱以期望，此次明令禁止小产权房通过不动产登记合法化足以说明集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念，前者是需要完备手续的，跟商品房开发建设无异。

利益驱使小产权房交易屡禁不止

有人曾把商品房说成是主人家的“正房”,是有地位、有依据的明媒正娶;而小产权房是“偏房”,只有“妾身”并无名分。之所以各地小产权房屡禁不止仍在频繁交易,不是“偏房”地位看升,而是“正房”身价一直高抬。“全国这么多小产权房，不可能一下都拆了，早晚得转正。”很多人寄希望于稍微便宜点的小产权房，怀着类似“法不责众”的心理希望有朝一日能转正，有的人即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

小产权房买卖之所以屡禁不止还有巨额利益诱使，即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

此外，村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说诱惑极大。

无证无保障小产权房交易风险多

●无法取得不动产权证

不动产权证是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

●无法再出售

由于不动产权证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

●质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

●如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

集体建设用地建设租赁住房试点和小产权房无关

今年8月,国土资源部、住房和城乡建设部发文,在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点,再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。很多人认为,试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中，并由此释放“帮助小产权房转正”的信号。

但是,记者从两部门试点方案中看到,集体建设用地建设的租赁住房,需要履行项目报批程序,健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐,几乎跟商品房开发建设无异。

为此,有专家认为,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想法可以打消了,还要提防由此带来的巨大法律风险。 （本报记者 王宝泓）

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