一二三线城市成交同环比双降严厉调控下，“金九”楼市开局遇冷

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随着楼市“金九银十”的到来，尤其是在8月份热点城市房价、成交量继续维持降温态势后，市场各界对于今年楼市销售旺季的成色十分关注。不过，多家机构统计数据显示，今年“金九”开局冷清，一二三线代表城市楼市成交同环比齐降。业内人士认为，严厉楼市调控下，市场持续降温，整个9、10月成交量都不容乐观，今年的“金九银十”或是最近3年最差的。

“金九”开局楼市成交全线下滑

严厉调控下，楼市持续降温，传统销售旺季的“金九”也不例外。

中国指数研究院数据显示，上周（9月4~10日），一二三线代表城市楼市成交同环比齐降，20个主要城市住宅成交面积环比下降13%，同比下降33.6%。其中，一线城市成交环比下降19.2%，同比下降45.9%；二线城市环比下降7.4%，同比下降32.6%；三线城市环比下降13%，同比下降13.6%。

另据中原地产研究中心统计数据显示，9月2~8日，其监测的54个城市楼市周成交量环比下降17%，其中，一二线城市楼市成交量环比下降16%，三四线城市楼市成交量环比下降20%。

具体到城市，据阳光家缘数据显示，上周（9月4~10日），广州全市住宅网签804套，成交面积为88184平方米，比上周的1163套减少了359套，环比下降30.87%；长沙上周新建商品房成交27.89万平方米，环比下降23.88%。

虽然9月以来房地产市场的销售情况表现不佳，但土地市场却相对较热。中原地产数据显示，9月上旬卖地金额超过10亿元的城市共有17个，远超2016年同期水平。其中，杭州以约150亿元的卖地金额位居首位，上海次之约140亿元，苏州、成都紧随其后，分别约为125亿元和106亿元。此外，包括北京、郑州、天津、佛山、金华、济南等11个城市在9月上旬的卖地金额均超过10亿元。

今年“金九”或难有好成色

易居研究院研究员赖勤表示，9月开局市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，并且楼市调控政策没有明显放松迹象；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。预计9月中下旬市场交易继续趋弱。

“一二线城市新房成交量环比有所回落，表明各地限购政策的相继出台，使得全国主要城市的房地产市场行情受到了影响，预计楼市降温仍将持续，“金九银十”期间市场成交量不容乐观。”中原地产首席分析师张大伟表示，从全国看，今年的“金九银十”或会是最近3年最差的一个“金九银十”。

也有人持不同意见。在太平洋证券房地产行业分析师周炯看来，今年楼市“金九银十”并不悲观。

周炯认为，对于一二线城市来说，目前影响销量最大的因素仍然是供应量，而需求端依然强劲，且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策影响，房企获取预售证仍存难度，但大部分主要布局于一二线城市的房企，或迫于上市公司业绩压力，或迫于自身现金流压力，都将主动增加推盘，因此一二线楼市的成交量将获得一定支撑；对于三四线城市来说，这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

延伸阅读

“金九银十”还买不买房？

面对房价涨幅的回调，很多人开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？

“‘金九银十\’是针对楼市销售者，而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。”北大经济学院教授曹和平说。他还表示，现在很多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线甚至五六线城市的房子，但在选择时一定要想清楚，因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量。

中航证券首席经济学家许维鸿对此也表示认同。购房者在买房时主要需要考虑三件事，一是当地房地产供给，二是交通运输，三是当地是否有特色。“并不是所有的三四线城市房价都会上涨，受益于交通运输等基础设施建设的城市、拥有历史文化的历史名城与处于物流、人流、资金流节点上的城市，房价更具升值力。”

安居客的一份调查数据则直接反映了购房者的心态。安居客发布的国民安居指数显示，62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。

而热点城市许多新政策如租购同权、共有产权住房陆续出台，买房还是租房，也困扰着一些人。

许维鸿认为，在较高的购房成本之下，购房的选择可能使得人们的生活受到限制，租房则带来的灵活性更大一些。不过，目前国民消费习惯还没有完全转变，对于房屋购置需求仍然比较看重，经济允许的情况下，还是要以置业为主。

（居周刊据《证券时报》、中国新闻网综合报道）

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