增加有效供给 提高租房幸福感

地方看点

广州

自7月17日广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》以来，当中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的条款成为了焦点中的焦点。

据悉，按照方案的计划，广州市教育局将牵头制定相关政策措施，相关政策措施将于2017年8月底公布实施，并报市住房租赁管理联席会议办公室。

对于新政提出的租购同权，广州市教育局相关处室表示，一直以来有正规租赁合同也是有可能入读，在这个本质上，新政并没有发生大的变化。

此次方案的具体内容，在范围、力度、深度上均没有超出以往的政策。一些人在理解“承租人子女享有就近入学等公共服务权益”时，却忽略了“符合条件”这四个字。

首先，不管是本地户籍的，还是异地来穗人员的，政府保障其子女接受义务教育的同等权利。不会因为其没有房，只是租的房，就导致“没学上”。其次，在租住地就近入学要符合本地无房、租房有备案两个条件。最后，在满足上述条件的情况下，租住地的教育部门有责任为这三类承租者子女就近安排义务教育学校，但“就近”并非“最近”，上哪所学校也不可能“任你选”，而是“接受统筹安排”，且可以是政府补贴的民办学校。

因此，租学区房并不等于能上名校。在广州各区，一所学校，尤其是好学校的入学标准依然是：第一顺位是房户合一、第二顺位是房主、第三顺位是租房者。也就是说，在优先级上，只有当学区内有房的人都满足了，学校仍有空余学位，才会安排符合上述条件的租房者子女，而这种情况，对于名校来说基本不可能。有业内人士表示，新政固然对租房市场将起到积极作用。不过，现在好学校的学位一位难求，最终能多大限度满足租房者的教育需求，还需教育部门进一步协调。

（《人民日报》《新快报》）

关 注

12个人口净流入城市

试点住房租赁市场

日前，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（“人口净流入的大中城市”是指新型城镇化过程中人口集中流入的大中城市）。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

《通知》提出，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时，《通知》坚持市场化方向，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益，强化住房租赁行为监管，加强住房租赁市场监测分析。

为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化。土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。

（刘志强/7月21日《人民日报》）

各地举措

上海推出“只租不售”宅地

7月4日，上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。特别之处在于，这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。出让公告显示，两宗地块分别为嘉定区嘉定新城的E17-1地块和浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块，须至少提供1897套租赁住房。

（程成/7月6日《每日经济新闻》）

成都构建统一的住房租赁交易服务平台

记者日前从成都市房管局获悉，成都从本月起进一步加快推进住房租赁工作，以建立完善租售并举的住房制度。目前，成都已经构建起全市统一的住房租赁交易服务平台。平台包括了住房租赁信用管理体系。在该市统一的住房租赁交易服务平台中，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度，通过多部门信息共享，在成都信用网公示，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

（王玲/7月11日成都全搜索新闻网）

北京将整合房源推多样化租房产品

7月11日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017）。在规范发展房屋租赁市场方面，北京将加快推进住房租赁地方立法，多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。 （邓琦/7月12日《新京报》）

武汉成立房屋租赁专业委员会

7月18日，武汉房地产经纪行业协会召开新闻发布会，武汉房屋租赁专委会正式成立，7家公寓企业负责人成为武汉房地产经纪行业协会租赁专委会第一届组织成员。租赁专委会的成立，旨在完善武汉市住房租赁企业服务规范，制定产品标准，加强行业研究，协助主管部门做好参谋工作。专委会各成员之间将通过加强合作、公平竞争、自律经营、相互监督共同提升行业影响力。

（廖桥/7月18日《长江日报》）

58同城近日发布的租房报告显示，租房需求城市排行中，排在前十位的分别为：

北京 深圳 上海 杭州 厦门 广州 珠海 大连 南京 青岛

（7月23日《扬子晚报》）

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