“租购同权”改革不怕争议 怕不改革

据央视报道，住建部等九部门日前联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，还要求其支持相关国有企业转型为住房租赁企业，充分发挥其在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。而广州、南京、成都等12个城市，被选为首批开展住房租赁试点的单位。

点赞大胆试点树参考模板

南都：观察这些试点城市，多数都是对“新市民”比较宽容、在租赁政策上勇于进取的城市。既然是试点，就无妨在科学评估的基础上大胆些，而不是裹着小脚，踟蹰不前。本质上，这12个城市大胆试点，其实也是为“全国迈步”探路。

通知中提到搭建政府交易平台、推动国企进入租赁市场，就目前来看，都是不错的改革方向，这是各地都可以积极尝试的。值得一提的是，纵观国外安居梦实现比较好的国家，在租赁市场上，采取的政策并不一样，有各自的模式。这也说明，在发展住房租赁市场上，试点城市可以根据本地情况、科学评估和专业建议，制定出符合“地情”的租赁政策，不必搞得整齐划一。

住房改革不怕“租购同权”冒进，就怕不试点。因而期望12个试点城市能大胆试点，最好能够涌现出几个样板城市，给全国政策制定以可资参照的经验，也给其他城市树立参考模板。

解析住房租赁市场必当壮大

新京：就在这则通知发出几天前，7月17日，广州市发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中提到“租购同权”。这一提法一爆出，迅速在舆论中“炸了锅”。有认为这一理念是“革命性”的，不仅会给“新市民”子女入学带来好处，也能平抑房价；也有观点认为，这一提法中看不中用，在城市优质教育资源有限的背景下，非但无法解决入学难问题，反而会带来学区房房价和房租上涨。

客观来说，能够落实的“租购同权”有助于平抑大面上的房价，优质学区房租金可能会上涨，但这是学区房价值的正常体现；至于入学方面，虽然会带来优质教育资源的更激烈竞争，但解决之道是增加教育资源投入和供给，而非放弃“租购同权”。当然，质疑者的很多质疑也应被认真对待，希望广州有关方面在后续的细则制定中，要审慎决定、科学评估，避免出现负面后果。

但由“租购同权”引发的争议，其实正好说明，非常有必要在一些城市进行试点，来为全国范围内的租赁市场改革寻找道路、建立共识。保障权益增加供给，住房租赁市场必当壮大。

■点评规则政策要走在前面

程赤兵：不论在哪个国家，居民实现居者有其屋无非依赖三个途径：自由交易、政府提供的保障房或租赁市场。住建部等九部门联合发文，要求加快推进住房租赁市场的发展，有媒体用“巨变”来预测房地产市场未来的走势。的确，当许多人还在感喟房价高不可攀的时候，新政策出台，“租房当家”的时代也许正悄悄来临。在一个城市租房住，很可能成为主流的选择。

当然，这只是理想状态下的“如意算盘”。如果要让租房市场得到飞跃性的发展，仅仅出台宏观政策还是不够的。政策出台之后，最为重要的是规则的完善，让规则走在市场前面，少走弯路，才能迅速让租房居住成为潮流。

大力推进租房市场，还需要许多配套政策出台。比如租房居住者提取公积金的制度，比如出租房屋的税收优惠或减免政策，也包括给予租房户一些“权利”，例如广州市出台的“租购同权”的政策等。

本报综合

新闻推荐

华西都市报-封面新闻现场直播成都交警“众治”平台上线 举报交通违法有奖拿“网红”民警现场解读 一小时30万人次围观

华西都市报-封面新闻现场直播“网红”民警现场解读一小时30万人次围观成都“网红”拉丁舞交警陈思鸿在直播中介绍正式上线的“蓉e行交通众治公益联盟平台”功能。成都交警提示您，上平台举报交...

成都新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播成都正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。