热点城市年中开闸放地，高门槛出让提升行业集中度

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年中开闸，土地市场迎来一大波供应。6月30日，北京国土资源局网站再挂6宗地块，总建设用地面积37万平方米，总起拍价182.4亿元，其中最贵地块起拍价高达48.4亿元。加上6月27日挂牌的5宗经营性用地，短短四天内，北京共推出11幅经营性用地，总起拍价高达263.2亿元。上半年鲜有供地的上海也进入开闸模式。进入7月后，连续三天（7月4日、7月5日、7月6日）挂牌10宗地块，总起拍价高达90.36亿元。

二线热点城市也有不少开始密集推地。7月5日福州集中挂牌11宗地块，出让面积共972.27亩。7月11日，重庆再挂牌8宗商住地块，体量约97.7万平方米，加上7月8日推出的5宗地块，重庆7月已推出13宗共210万平方米经营性用地，总起拍价约64亿元。刚刚上演了8天卖出30幅地的南京，又趁热推出江北、江宁两宗地块，其中江北浦口商住地块出让起始价高达90亿元。7月11日，杭州市也挂牌了3宗商住地块。

据中房指数研究院统计，今年7月，该机构监测的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都、深圳、重庆这10个热点城市预计共有110宗经营性用地即将出让。其中住宅用地68宗，商住用地42宗，总用地面积506万平方米，起始价共计1202亿元。

密集推地的同时，这些热点城市为了平抑地价，设置了限地价、限房价、竞自持等多种条件，这将对开发商资金实力和综合能力提出更高要求，在此政策调控下，中国房地产行业集中度将继续提高。

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