供应和空置双减 甲级写字楼租金有望止跌

日前，全球领先的房地产服务营运商戴德梁行发布了2017年上半年成都楼市的运行数据。据了解，上半年成都甲级写字楼累计净吸纳量为111215平方米，同比去年增长16%。其中，作为成都未来重点发展的天府新区，上半年累计净吸纳面积为60971平方米，占全市总吸纳量的55%；成都传统商务中心——中央商务区净吸纳量为37882平方米，占全市34%；而其它区域的净吸纳量仅占全市11%。传统商务区以及天府新区已经成为成都甲级写字楼的热点发展区域。

租金方面，成都全市甲级写字楼平均租金同比去年上涨1.6%至107.1元/平方米/月，其中成交最为活跃的天府新城片区，租金涨幅同比达到约6%至102.7元/平方米/月。与此同时，在经历了新增项目的集中供应后，从2015年下半年起，大量规划建设项目都不同程度的放缓供应速度，今年上半年成都甲级写字楼市场仅录得80738平方米的新增供应，与之前爆发式的增长形成了鲜明对比。新增项目减少，市场的活跃使得成都甲级写字楼空置率出现了明显的下跌，由去年年中的40.7%跌至32.2%，其中中央商务区的空置率更是下跌13.7个百分点至25.92%。

对于上半年的变化，戴德梁行成都公司写字楼部高级助理董事席芳认为：在市场回暖，新增供应放缓的情况下，成都甲级写字楼租金有望止跌，并维持在一个相对稳定的状态；其次，随着成都物业市场存量的加大，高品质物业的层出不穷，老旧物业的升级改造将逐渐成为市场的热点；同时，成都房地产市场上以收益性房地产为目标对象的投资活动正逐渐增加，由此衍生出对专业写字楼资产优化以提升项目价值的市场需求。记者 袁永昌

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